每房等产估价报1.docVIP

房产估价报告 估价项目名称：江西省玉山县南山乡政府原便民服务中心办公房及沿街店面价值评估 委托方：南山乡财政所 估价方：江西省玉山县冰溪镇房地产价格评估有限公司 估价人员：汪训富 朱小荣 估价作业日期：2012年6月20日 估价报告编号：赣玉房估[2012]20120620008号 致 委 托 方 函 南山乡政府： 承蒙委托，我公司对位于江西省玉山县南山乡政府原便民服务中．心办公房一幢及沿街店面6直，合计建筑面积1740. 14平方进行了当前市场价格评估。根据委托方要求，本次估价目的为确定房地产转让额度提供参考依据而评估房地产价值。并确定估价时点为2012年8月14日。 根据委托的内容、估价目的以及国家的有关规定，遵循估价原则，按照估价程序，估价人员在现场查勘的基础上，依据《房地产估价规范》及相关政策法规和我们所掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，秉着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选取适宜的估价方法，在认真分析所掌握资料基础上，综合分析影响估价对象价值诸因素，最终确定估价对象在估价时点的房地产评估价值为￥9350000元（取整）。大写：人民币玖佰叁拾伍万元整。 估价的有关情况和相关专业意见，请见附后的估价报告。本估价报告使用期限至2013年2月13日止。 估价明细表 估价项目名称 结构 用途 建筑面积 单价 合价 玉山县南山乡政府原便民服务中．心办公房一幢及沿街店面6直 钢混 商业 1740.14 5373 9350000 合 计 1740.14 9350000 江西省玉山县房地产价格评估有限责任公司 法定代表： 2012年7月20日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分 析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限 制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人 没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地 产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会 联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论， 撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，但仅限 于对评估标的物外观和使用状况。估价人员不承担对评估标的物建筑 结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分 进行检视的责任。实地查看人员：汪训富 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，为一个整体时有效，复印件无效。 8、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料 的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价 人员不承担相应的责任。 9、在估价报告中，我们对知悉的法定优先受偿权利情况、物变现能力情况、报告使用提示等作了详细的分析与阐述，应认予以关注和阅知。 10、未经本公司授权或许可，估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告的最终解释权为本评估机构所有。 中国注册房地产估价师签章： 2012年7月20日 估价的假设和限制条件 （一）、估价报告结论成立的假设条件： 1、委托方提供资料真实、合法、完整有效。 2、假设估价对象处于完全公开市场条件。 3、假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及他项权利。 4、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产价值，未考虑快速变现、强制处分等特殊交易方式带来的影响。 5、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 6、假设估价对象按照现状用途持续使用的状态下进行评估。 7、假设估价对象合法取得房屋所有权及土地使用权，并支付完相关费用。 8、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的相关法律、法规。 二、估价报告使用的限制条件： 1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。 2、本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本所咨询后作必要修正甚至重新估价