项据房地产开发企业个资质申请条件.docxVIP

　　房地产开发企业资质等级公司的条件如下：　　（一）二级资质：　　1、注册资本不低于2000万元　　2、从事房地产开发运营3年以上：　　3、近3年房子修建面积累计竣工15万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发出资额；　　4、接连3年修建工程质量合格率达100％：　　5、上一年房子修建施工面积10万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发出资额；　　6、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于20人，其间具有中级以上职称的处置人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；　　7、工程技能、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称；　　8、具有完善的质量保证体系，商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则；　　9、未发生过严重工程质量事故。　　（二）三级资质：　　1、注册资本不低于800万元：　　2、从事房地产开发运营2年以上：　　3、房子修建面积累计竣工5万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发出资额；　　4、接连2年修建工程质量合格率达100％：　　5、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于10人，其间具有中级以上职称的处置人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人：　　6、工程技能、财政等事务负责人具有相应专业中级以上职称，计算等其他事务负责人具有相应专业初级以上职称：　　7、具有完善的质量保证体系，商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则；　　8、未发生过严重工程质量事故。　　（三）四级资质：　　1、注册资本不低于200万元；　　2、从事房地产开发运营1年以上；　　3、已竣工的修建工程质量合格率达100%；　　4、有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　5、工程技能负责人具有相应专业中级以上职称，财政负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业计算人员：　　6、商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则；　　7、未发生过严重工程质量事故。　　（四）新建立的房地产开发公司应当自收取营业执照之日起30日内，持下列文件到挂号机关所在地的同级房地产开发主管部分存案：　　(一)营业执照复印件；　　(二)公司规章；　　(三)验资陈述；　　(四)公司法定代表人的身份证实：　　(五)专业技能人员的资格证书和劳动合同；　　(六)房地产开发主管部分以为需求出示的其他文件。　　开发主管部分应当在收到存案请求后20个工作日内，向契合条件的公司核发《暂定资质证书》。　　《暂定资质证书》有用期1年。房地产开发主管部分能够视公司运营状况延伸《暂定资质证书》有用期，但延伸期限不得超过2年。　　自收取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项意图，《暂定资质证书》有用期不得延伸。　　请求《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。　　暂时聘任或许兼职的处置、技能人员不得计入公司处置、技能人员总数。　　房地产开发公司应当在《暂定资质证书》有用期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部分请求核定资质等级。房地产开发主管部分应当依据其开发运营成绩核定相应的资质等级。　　房地产开发项目为合作开发建造的，其开发运营成绩可按股权或出资份额别离计入房地产开发公司的运营成绩。　　房地产开发公司承当事务范围依据资质等级断定。　　一级资质房地产开发公司承当房地产项意图建造规划不受约束。　　二级资质房地产开发公司能够承当修建面积25万平方米以下的开发建造项目。　　三级资质房地产开发公司能够承当修建面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建造项目。　　四级资质房地产开发公司能够承当修建面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建造项目。　　注册资金800万元（含800万元）以上、技能人员数量契合三级资质的暂定资质与三级资质可承当的开发规划相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承当的开发规划相适应。　　各资质等级公司应当在规定的事务范围内从事房地产开发运营事务，不得越级承当任务。　　房地产开发公司一起正在建造两个以上房地产开发项意图，项目总出资为正在建造的房地产开发项意图出资额的总和。　　房地产开发项目资本金与项目总出资的份额不得低于35%；低于35%的，有必要追加项目资本金。　　房地产开发公司的资质施行年检准则。年检时间定在每年的3-6月。获得《资质证书》满1年的房地产开发公司，应申报资质年检。　　请求核定资质等级的房地产开发公司，应当提交下列证实文件：　　（一）公司资质等级申报表：　　（二）房地产开发公司资质证书(正、副本)；　　（三）公司资产负债表或验资陈述；　　（四）公司法定代表人任职证实和经济、技