个房地产手续流程(全面细化).docVIP

房地产项目手续流程 工作内容 审批单位 准 备 材 料 备 注 竞买土地 国土局 1竞买申请书；2营业执照、代码证；3法人代表证明书；4竞买保证金、交纳凭证。 项目备案 发改委 1.项目备案报告附项目备案表（一式5分）；2营业执照复印件或法人证明材料、企业资质证明材料；3土地使用权出让合同、建设用地批准文件。 委托有资质的环评机构编制环评影响报告（书） 需要的项目应委托有资质的机构进行地震安全评价、雷击风险评估 环境影响评价审批 环保局 1.建设单位项目申请报告；2建设项目土地使用权证或土地出让合同书（复印件）；规划选址意见书；3环境影响评价文件（环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表）；4备案文件；5.环保部门意见；6.涉及水土保持的建设项目，提交水行政主管部门审查同意的水土保持方案。 委托有资质的地质勘探部门进行地质勘探 委托有资质的设计单位进行平面规划、建筑方案、绿化、人防地下室和施工图设计 同时 办理 总平面规划联合审查 规划、消防、人防 审查总平面规划图。 建筑设计方案审查 规划局 1.《建筑方案审批申请表》一份（建设单位报审建筑方案审批报告）；2.经批准的详细规划图一套及规划设计条件通知书复印件；3.具有建筑设计资设计单位设计的建筑方案一套。 建设用地规划许可证 规划局 1.申请报告；2.土地出让合同；3.项目批文；4.环评批复文件；5.消防审查意见；6.营业执照； 7.四图一书（总平、竖向、管线、现状、规划设计要求书）；8.土地出让金及契税收据； 绿化设计方案审批 住建委 1.设计单位资质证书；2.企业法人营业执照；3.建设项目详细规划图；4.绿化工程设计方案及图纸；5.绿化建设投资方案；6.工程项目配套绿化建设所缺绿地补偿方案；7.绿化项目协议书。 联合审图 建筑、消防、防雷、人防 1.施工图设计文件审查申请书或协议书；2.防雷装置设计审查申请表及协议书；3.建筑消防设计防火审核申报表； 4.全套图纸；5.工程勘察报告；6.结构计算书；7.热工计算书及节能设计简表；8.设计单位资质证明。 交纳规费 财政局 按核定标准集中办理费用减免、核算、交纳手续。 工程规划许可证 规划局 1.申请表；2.报建筑方案审批；3.审批后的四图一书；4.公示牌；5.放线验审书（提前申请桩基开挖）；6.单体效果图（东西南北立面）；7.勘测定界图；8.领建设工程规划许可证。 同时办理 接水 自来水公司 1.水计划审批；2.自来水公司设计部出施工设计图；3.出预算；4.自来水工程公司施工；5.验收、出决算。 图审合格后办理 接电 供电局 1.提出申请、签合同；2.配电室图纸设计；3.施工。 接气 燃气公司 1.申请表；2.现场勘察；3.图纸设计；4.室外施工；5.室内施工。 室外施工待主题竣工后施行。 有线电视 有线电视 1.申请；2.图纸；3.线路预埋。 按250元/户收取配套费 座机电话、宽带 联通、电信、移动 1.签订项目后期服务合同；2.线路预埋。 工程取费类别确认 住建委 1.工程施工图纸（建筑图）；2.建筑安装工程取费类别确认申请书。 组织施工单位、监理单位招标 同时办理 招投标情况书面报告 招标局 1.招标方式和招标公告或投标邀请书；2.招标文件盒领取招标文件的投标人名单；3.开标现场记录和投标人签到名单；4.评标方法、评标委员会成员名单和评标报告；5.中标通知书。 使用国有资金工程造价备案 住建委 1.招标文件、投标报价单、中标通知书；2.承包合同书。 项目资本金审查 住建委 1.国有土地使用权证；2.国有土地使用权出让合同；3.项目详细规划图；4.建设用地规划许可证； 5.建设工程规划许可证；6.项目前期资金支出凭证；7.资本金转付凭证。 节能审查 建设局 1.建筑节能设计报审表；2.节能设计图纸；3.投资项目节能评估报告。 施工图审查 建设局 1.施工图审查合同；2.《建设工程规划许可证》副本和用地红线、建筑红线、道路红线的规划建筑“三线图”及规划控制条件；3.勘察、设计单位《承接业务记录表》；4.初步设计审查批复；5.国有土地使用证。 施工图纸审查按标准设计费50元/平方米的8%。 质量安全报监 住建委 1.质量监督申请表4份；2.施工图审查合格书及图审报告；3.安全报监审查表3份；4.安全专项资金交款证明；5.施工项目部、监理部人员任命文件；6.安全专项施工方案编制审核表；7.工程项目负责人、专职安全员安全生产考核证书； 8.建筑工程团体人身意外伤害保险手续；（施工现场临时设施、企业标志、“五牌一图”等应布置完善需现场核查验收）。 建设工程施工许可证