个租赁合同(坤源)01.docVIP

租 賃 合 同 合同號：租字[2010]第 號 出租方：懷化市坤源房地產開發有限公司 承租方：湖南佳惠百貨有限責任公司 簽訂日期： 年 月 日  甲方（出租方）：懷化市坤源房地產開發有限公司 地址：漵浦縣盧峰鎮團結街 法定代表人：曾祥真 乙方（承租方）：湖南佳惠百貨有限責任公司 地址：懷化市府星路161號 法定代表人：湯愛華 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規，經雙方友好協商，本著互惠互利原則，就房屋租賃有關事宜達成如下協議。 第一條 租賃房屋基本情況及範圍 1、該房產位於漵浦縣盧峰鎮警予西路與漵浦大橋交匯處，原百貨大樓地塊，現改建成的“坤源大酒店”。甲方及其所代表的其他出租方保證對出租的房產享有房屋出租權。租賃物業產權具體方位、面積以附件三“雙方確認場地圖紙影本”圈定並明確表明所屬產權範圍。 2、甲方出租給乙方的“坤源商業城”負1層至地上1-4層房產（以下簡稱租賃物或物業），總面積約10000m2，其中包括商場配套的商場電梯區域，不包括一樓酒店大堂所占區域，酒店主樓所用的電梯井，負一樓至負二樓車道區域面積。一樓地下車道上面夾空層，作為附屬設施不計租賃費贈送給乙方使用。甲方保證出租給乙方的物業具有經營獨立性。 3、本租賃房產“坤源商業城”以雙方確定的範圍計算租賃面積，並以房產局測定的建築面積為准（剔除雙方約定不包括在租賃區域的所占面積），雙方簽署場地移交確認書確認租賃面積。 4、測量面積誤差不大於100㎡，如誤差超過100㎡，則相應增減租賃費。 5、1-4樓外牆廣告位，除“坤源大酒店”入口處招牌外，其餘部分提供給乙方使用。“坤源大酒店”主樓頂部的廣告位，由乙方和酒店共同使用。 6、本租賃物所在的“坤源大酒店”前坪的露天廣場，乙方及其他業主共同使用，乙方可無償進行泊車及促銷等正常的經營活動。 第二條 房產權屬狀況 1、甲方對租賃物房屋所有權有權買賣、轉讓，但不得影響本租賃合同的履行。 ２、甲方須具有租賃物一樓房產所有權人允許其出租的憑據。 3、如租賃物產權發生變化，甲方應明確告知新產權人的各項權益，並保證本合同的履行，如因新產權所有人對甲方在合同中應承擔的各項義務不予履行，造成乙方損失的，甲方負連帶賠償責任。 4、甲方保證有權及有權代表該租賃物的所有產權人簽訂本租賃合同，並保證本合同中所涉出租方的權利義務關係均由甲方承擔，其他產權人作為租賃委託方只與甲方發生權利義務關係，如果其他產權人對乙方行使的權利進行不正當干涉並因此導致乙方的合法權益受到損害的，由甲方負連帶賠償責任。 第三條 所租房屋用途 1、乙方採取自營、聯營、合資、轉租（僅指經營場地內部分轉租）等合法方式進行商業經營。乙方在其合法領取營業執照及工商核准範圍內從事商業經營行為。乙方的經營狀態、經營時間及經營方式的合法、合規、合理性均由乙方自行承擔責任，甲方不予干涉，也不承擔任何責任。乙方不能從事違反國家法律、法規的活動，否則，引起的一切責任，均與甲方無關。 2、甲方不得在同一房產中招商或經營與乙方相同的項目。 3、乙方對所租物業實施的裝修、安裝活動，應嚴格遵守相關技術規範規程，不得破壞或影響房屋的主體結構和安全，以及不得損壞配套設施設備。乙方的裝修、安裝方案應交甲方備案。乙方應自覺維護所租物業房屋安全和設施設備完好，否則，導致房屋及配套設施設備受損或危及安全的，乙方承擔一切責任，並負責賠償和恢復原狀。 第四條 房產交付條件 1、經消防部門驗收合格能滿足用於商場的消防系統，並取得一次和二次消防驗收合格證。 2、空調系統為螺杆機型的單冷空調，製冷量不低於170大卡/m2，獨立的控制系統，電力獨立分表計量系統（甲方與廠家談定的保修期無償提供給乙方）。 3、配備電梯8台（其中，一樓至二樓平步電梯一台，二樓至三樓為平步電梯兩台，負一樓到一樓，一樓到二樓各兩台自動扶梯）。配置載重1.15噸貨梯一台。經質檢部門驗收合格，提供驗收合格證影本。 4、提供乙方專用的配電設備不少於1500KVA和300KW柴油發電機組，甲方為乙方在電力部門以乙方戶頭單獨開戶分表，由乙方直接向電力部門繳費。 5、配套市政和自備供水系統，其供水主管道到各樓層用水區域，供水管徑不小於50mm，甲方為乙方在供水部門以乙方戶頭單獨開戶分表，由乙方直接向供水部門繳費。 6、甲方提供方便乙方排水、排汙、排煙的位置，同時提供超市生鮮壓縮外機的擺放位置。 7、室內牆、柱為水泥沙漿抹平，地面水泥沙漿找平，其水準差不得大於5cm，天花不做粉刷和其它裝飾。 8、1-4層外牆為大理石掛貼，外牆裝飾按甲方設計的外牆效果圖為准，安裝好櫥窗和門洞玻璃（玻璃為12 mm鋼化玻璃）。 9、按設計要求在出入口做金屬架玻璃頂棚。 10、按市政設計要求鋪好廣場地磚，做好廣場亮化綠化