房地产成项目开发费用明细表.docVIP

房地产项目开发费用明细表 纳税阶段 序　号 项目名称 税费计收 征收单位 备注 征地、拆迁阶段 A1 土地使用权出让金 按基准地价计算，商业性的为4600元/m2，住宅性的为2600元/m2 国土资源和房屋管理局（以下简称国土房管局） 用地单位 A2 土地出让契税 按出让金总价的3%征收 财政局 用地单位 A3 土地出让金评估费用 按出让金总价的1.63%收取 国土房管局 用地单位 A4 耕地垦复基金 广州市区按25元/m2 国土房管局 用地单位 A5 菜田建设基金 市郊15个镇，每亩按前三年平均产值的9倍征收，且每亩不低于3万元 市蔬菜办 用地单位 A6 查册、测绘费 国土房管局 用地单位 房地产开发、销售阶段 房地产开发、销售阶段 B1 报建费（建筑许可证费） 按工程费的0.01％～0.05％征收 规划局 用地单位 B2 房地产开发综合保证金 一级50万元，二级40万元，三级30万元 市建委 施工单位 B3 预算定额管理费 按建安工程量的1‰征收 市建委定额站 施工单位 B4 工程质量和施工安全监督费 质量监督费按建安工程总造价的2.5‰计征；安全监督费按建安工程总造价的1.5‰计征 市建委质监站 施工单位 B5 建设招标投标服务费 中标价1亿元以下按0.9‰征收,1亿元以上按0. 5‰征收；场地使用费按中标价 的0.5‰征收 建设工程交易中心 施工单位 (续) 纳税阶段 序　号 项目名称 税费计收 征收单位 备注 房地产开发、销售阶段 B6 城市排水设施有偿使用费 按日用水量的90%、以0.7元/m3计征 市政设施收费处 施工单位 B7 余泥渣土排放费 按1.5～2元/m2计征 市余泥管理所 施工单位 B8 消防配套设施费 按建筑面积3元/m2计收 市公安局消防处 用地单位 B9 供电用电负荷费(供电增容费) 非住宅增容按350元/kVA计征 市供电局 B10 市政配套设施建设费 小区按基建投资的5.5%征收,单体按基建投资的11%征收 市政设施收费处 用地单位 B11 防洪工程维护费 按年应纳税营业额的0.9‰征收 市水利电力局 B12 营业税 按营业额的5%计收 税务局 B13 教育费附加 按三税(增值税、营业税、消费税)的3%征收 税务局 B14 城市维护建设税 按三税(增值税、营业税、消费税)的7%征收 税务局 B15 土地增值税 以转让房地产的增值额为计税基础,实行四级累进税率,实际上按销售收入的1%计征 税务局 B16 商品房预售房款监督管理服务费 按监督管理预售款项的2‰计收 市国土房管局 B17 企业所得税 按应纳税所得额的33%计征 税务局 B18 交易印花税 交易价的1‰ 税务局 B19 房地产交易服务费 3元/m2 市国土房管局 B20 测绘费 100m2按120元征收,每超过100 m2加收40元 市国土房管局 房地产使用阶段 C1 土地使用税 按占地面积计算,7元/ m2 税务局 (续) 纳税阶段 序　号 项目名称 税费计收 征收单位 备注 房地产使用阶段 C2 房产税 按房产原值的70%计算,征收1.2% 税务局 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两