购买公房的注事项.docVIP

购买公房的注意事项 　　1、当事人已经购买的公房在上市时有无条件限制？ 　　已经领取了房屋所有权证书的已购公有住房即可以上市出售，不受购买居住年限的限制。 　　2、当事人已经购买的公房在哪些情况下不允许上市出售？ 　　在下列情况下，个人购买的公有住房不得上市出售： 　　①以低于房改政策价购买尚未按规定补足房价款的。 　　②已经被列入拆迁公告范围的。 　　③所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。 　　④所有权有纠纷的。 　　⑤已经抵押并且未经抵押权人书面同意的。 　　⑥上市出售后会形成新的住房困难的。 　　⑦擅自改变房屋使用性质的。 　　⑧依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的。 　　⑨法律、法规以及市人民政府规定的其他情形。 　　3、当事人在什么地方出售自己的公有住房？ 　　一般而言，个人欲出售已购公有住房，需到房屋所在区县的房屋土地局房地产交易管理部门办理上市出售的有关手续。随着房地产中介市场的发展，个人也可到有资质的房地产中介机构委托出售已购公有住房。但在委托出售时个人需向中介机构交纳代理费用。 　　4、当事人出售已购公有住房时，需要提供哪些材料？ 　　个人出售已购公有住房需提供以下材料： 　　①房屋所有权证书；②个人身份证或其他有效的身份证明；③房屋所有权共有的，共有人同意出售的书面证明；④以标准价购买的房屋，原产权单位的书面意见。 　　5、当事人经过哪些步骤来出售已购公有住房？ 　　从程序上讲，个人出售已购公有住房需经过以下步骤：①申请出售；②听候批准；③寻求买主；④双方议价；⑤签订合同；⑥立契过户；⑦土地登记；⑧权属登记。具体地说： 　　第一步，由产权人向房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交相关材料。房地产行政主管部门按照有关规定对其申请进行审核后，十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。 　　第二步，经审核，符合上市出售条件，准予上市出售的，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，缴纳有关税费。 　　第三步，买卖当事人在办理完成交易过户手续之日起三十日内，向房地产行政主管部门申请房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记手续。 　　6、当事人对于出售已购公有住房价格如何确定？ 　　已购公有住房上市出售实际是商品房的买卖，因此其价格确定应遵循市场规则，由买卖双方协商议定。在目前市场信息不完备的情况下，出售人也可委托房地产评估机构评估定价。 　　7、当事人出售已购公有住房须交纳哪些税费？ 　　出售已购公有住房的个人须交纳如下三项税费：①营业税：按成交额的5%交纳，按营业税额的7%和3%计征城市建设维护税和教育费附加。此项税款的征收是有条件的：居住满一年以上者免征“两税一费”，居住不满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征。②交易手续费：120平方米以下，每件500元；121—5000平方米，每件1500元；5000平方米以上，每件5000元。③印花税：按成交额的0.05%计征。(以上数据仅供参考，各地区及国家按市场需要会作政策调整) 　　8、职工以成本价购买的公有住房，上市出售时是否要征求原产权单位的意见？ 　　凡按房改成本价购买的公有住房申请上市出售的，除职工个人与原产权单位在买卖合同中有明确约定的以外，可以不征求原产权单位意见。 　　9、已购公有住房上市出售，供暖等费用如何解决。 　　已购公有住房上市出售时，涉及房屋供暖、物业管理及公共维修基金等问题，卖方应向买方如实相告，并由双方自行协商解决。 已购公房目录 已购公房 出售条件 已购公房再交易注意事项 编辑本段已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。 按照政策规定，职工按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受一次。购房数量（面积）必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行，超过标准的部分一律执行市场价。 职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后，收入归个人所有。 职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地政府房产部门有优先购买、租用权。售、租房的收入在补缴土地使用权出让金或所