第7章 投资性房地产幻灯片.pptVIP

第七章 投资性房地产 本章主要内容 投资性房地产的内容和初始计量； 投资性房地产的后续计量； 投资性房地产的转换； 投资性房地产的处置。 第一节　投资性房地产特征和范围 　一、定义和特征 　　1.定义 　　是指以赚取租金或资本增值为目的，或者两者兼有而持有的房地产。 　　2.特征 　　（1）是一种经营活动； 　　（2）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产； 　　（3）有两种后续计量模式。 二、范围 　　1.已出租的建筑物。 　　 2.已出租的土地使用权。 　　 3.持有并准备增值后转让的土地使用权。 　注意： （1）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 （2）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。 （4）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。 （5）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。 （6）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。 （7）关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 　【例题1?单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。 　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋 　　B.房地产企业开发的已出租的房屋 　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 【例题2?多项选择题】下列项目中，不属于投资性房地产的有（　）。 　　A.出租给本企业职工居住的宿舍 　　B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 　　C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 　　D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产 　　E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产 第二节　投资性房地产的确认和初始计量 　一、投资性房地产的确认和初始计量 　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 　　1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 　　2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 　　3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。 注意： 　　（1）建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。 　　（2）不通过“在建工程”、“无形资产”等账户，直接借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目 二、与投资性房地产有关的后续支出 　1.资本化：满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本； 　　借：投资性房地产—厂房（在建） 　　　　投资性房地产累计折旧 　　　　贷：投资性房地产—厂房 资本化期间仍为投资性房地产，但不再计提折旧和摊销。 【例题1?计算分析题】教材P125【例7-3】20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。 （1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： 　　借：投资性房地产——厂房（在建）　　14 000 000 　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　 6 000 000 　　　　贷：投资性房地产——厂房　　　　　　20 000 000 （2）20×8年3月15日～12月10日： 　　借：投资性房地产——厂房（在建）　　1 500 000 　　　　贷：银行存款等　　　　　　 　　　　　1 500 000 （3）20×8年12月10日，改扩建工程完工： 　　借：投资性房地产——厂房　　　　　　15 500 000 　　　　贷：投资性房地产——厂房（在建）　　15 500 000 【例题2?计算分析题】教材P126【例7-4】20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁