第5章 城市土地利用规划.pptVIP

城市土地利用规划 1.需要多少用地？Land Demand——城市用地需求预测 2.用地从哪里来？Land Supply——城市用地选择（用地评价） 3.如何安排用地？Land Allocation——城市用地布局 （1）空间构成——城市结构疏导、形态选择 （2）类型构成——城市用地分类 （3）规模构成——城市功能用地分析、用地平衡内容ONTENTS 1.城市用地 intruduction of urban land 2.城市用地的评价 urban landuse evaluation 3.城市用地的构成 urban landuse composing 4.城市用地布局 urban landuse layout 5.案例 case study1.城市用地urban land 1.1 城市用地的概念城市用地是城市规划区范围内赋予一定用途与功能的土地的统称。 城市用地包括建设用地和非建设用地两大类。 1.2 城市用地的属性●自然属性：不可移动性，耐久性，不可再生性 ●社会属性：隶属关系等（所有权、使用权） ●经济属性：利用价值 ●法律属性：产权 1.3 城市用地的价值●使用价值：对土地的利用程度 ●经济价值：土地转让，级差地租 （地价，地租）1.城市用地urban land 1.4 城市用地的区划●行政区划：省、市、区、县、乡、镇、街道、行政村等 ●用途区划：以土地利用的功能和性质划分 ●房地产权属区划：所有权、使用权 ●地价区划： 1.5 城市用地的归属与管理●归属：城市市区的土地属国家所有（全民所有和集体所有） （《中华人民共和国土地管理法》第二章第八条） ●管理：国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作 （《中华人民共和国土地管理法》第一章第五条）2.城市的用地评价urban landuse evaluation城市用地的评价包括了多方面的内容，主要体现在三个方面，分别是自然条件的评价、建设条件的评价和用地的经济性评价。这三方面在许多方面也是相互穿插在一起的而不是孤立的，因此必须以综合的思想和方式方法进行评价。1. 用地自然条件评价——城市用地适用性评价2. 用地建设条件评价3. 建设用地经济性评价2.城市的用地评价urban landuse evaluation 2.1 城市用地的自然条件评价自然环境条件与城市的形成与发展关系十分密切。它不仅为城市提供了必需的用地条件，同时也对城市布局结构形式和城市职能的充分发挥起到很大的影响。城市建设用地的自然条件评价主要从工程地质、水文、气候、地形和生态等几个方面进行。2.城市的用地评价urban landuse evaluation2.1.1 工程地质条件● 建筑土质与地基承载力● 滑坡与崩塌● 冲沟● 地震：地震烈度、设防标准2.1.2 水文及水文地质条件● 水文条件：地表水，流速，流向，流量，洪水（设防标准）● 水文地质条件：地下水2.城市的用地评价urban landuse evaluation2.1.3 气候条件● 太阳辐射：日照标准、间距、朝向等● 风象：风频、风速，风象玫瑰● 温度：逆温层结，热岛效应2.城市的用地评价urban landuse evaluation在进行城市用地规划布局时，为了减轻工业排放的有害气体对生活居住区的危害，通常把工业区按当地盛行风向 （又称主导风向，即最大频率的风向）布置于生活居住区的下风位，但应同时考虑最小风频风向、静风频率、各盛行风向的季节变换及风速关系。如全年只有一个盛行风向，且与此相对的方向风频最小，或最小风频风向与盛行风向转换夹角大于90°，则工业用地应放在最小风频之上风位，居住区位于其下风位；当全年拥有两个方向的盛行风时，应避免使有污染的工业处于任一盛行风向的上风方向，工业区及居住区一般可分别布置在盛行风向的两侧。风速与污染危害的关系一般被认为是反比关系，即风速越大，污染物越易扩散，从而降低了有害物质的浓度，这在处理多盛行风向城市的工业布局有一定的参考意义。2.城市的用地评价urban landuse evaluation除了考虑城市盛行风向的影响外，还应特别注意当地静风的频率。尤其在一些位于盆地或峡谷的城市，静风频率往往很高。如果只按频率不大的盛行风向作为用地规模布局的依据，而忽视静风的影响，结果大部分时日（指静风时日）烟气滞留在城市上空无法吹散，只能沿水平方向慢慢扩散，仍然影响到邻近上风侧的生活居住区，难以解决城市环境的污染。 　　此外，城市总体布局在绿地安排和道路系统规划中也应考虑自然通风的要求，如大面积绿地安排成楔状插入城市，以导引风向；道路系统的走向可与冬季盛行风向成一定角度，以减轻寒风对城市的侵袭。对城市局部地段在温差热力作用下产生的小范围空气环流也应考虑，处理得当有利于该地段的自