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房地产营改增应对攻略 第一式：涉税风险排查和应对 改革前夕 改革之前，税务机关需要做好各项的准备工作，比如说过往欠税清理、纳税户过渡交接等工作，所以可以预期地方税务机关可能采取的全面税务稽查、纳税评估等专项工作。 为了解决在营业税制下，客户现存的、已经发生业务中内含的各类涉税风险，我们建议企业应该对过往3年公司涉税风险进行排查。 排查思路 1.以土地增值税为主线。土地增值税我们预期取消的可能性很小，那么在“营改增”过渡期中，最难衔接的必然是土地增值税相关问题，这也是税务机关高度关注的问题。 2.以企业所得税、个人所得税、契税、房产税、土地使用税、印花税为辅，很多房地产同行可能有疑问，这不是营改增吗，为什么这些税种排查反而放在营业税之前呢？其实道理很简单，这些税种之前在我们征管过程中，其实并不太重视，尤其是个人所得税、房产税、土地使用税、印花税，这些相对于房地产公司来说的小税种。但正是如此如果全面排查，往往会发现更多的税务问题，所以税务机关当然是会对此尽职尽责的。 3.营业税建议以分析测算为主，排查重要风险。 工作内容 （一）了解股权构成、了解债权人情况、了解项目开发情况和项目开发进度或者销售进度；（为迅速分析、适用新政策做准备） （二）审阅财务报表、了解财务核算体系；（分析、测算排查重大风险） （三）核查营业税及附加、土地增值税预缴或者清算情况、企业所得税、个人所得税、契税、房