雅郡(别墅)策划案.ppt

雅 郡营销策划实操案 广州中地行房产代理有限公司 二ＯＯ六年二月二十三日 整体推广思路 第一部分 项目分析 第二部分 项目定位 第三部分 营销推广策略 第四部分 整体项目建议 第一部分 项目分析 一、项目理解 ◆小区规划用地面积为221054平方米 ◆规划总建筑面积为201810平方米 ◆规划总居住户数为1648户 ◆容积率仅为0.91 市区内罕见的低密度，商务化，个性化，国际化高尚社区 我们的优势 地理优越——高品质居住生活功能的RBD型、生态型的新 城市中心 交通便利——“五纵二横” 的立体交通网状 生态环保——广州“南肺”万亩果园 广州“塞纳河” 户型多样化——洋房、联排别墅、别墅 配套设施规划完备——30多余项设施 小区在此处于房地产发展龙头地位——提前抢占市场 我们的劣势 众多竞争对手，分流部分客户 淡化建议： 重新包装，突现项目的个性化 突出项目的升值前景 周边环境杂乱，降低产品档次 淡化建议：未来发展的重点地块 加强项目自身的保安工作