黑弧奥美新世界美丽沙.pptx

海口新世界美丽沙品牌核心策略思考黑弧奥美整合传播机构2013.05.28愿景国家的愿景 / 城市的愿景 / 区域的愿景在国际旅游岛的这片沃土上，很多开发商或企业怀揣着愿景，它是对未来的期望，是对目标达成的动力，它是一切行为发生的指挥棒，驱动营销 / 产品 / 传播 / 企业行为新世界美丽沙的愿景进入国际旅游岛一线品牌之列，成为代言国际都市滨海生活新名片。目前来看，谁是国际岛上的第一品牌雅居乐·清水湾（我的国度，我的第二人生）半山半岛（一半是海洋，一半是天堂）无论是清水湾还是半山半岛，或是正在成为第一品牌路上的项目，都具备强烈的度假、资源、级别（沙滩、海、度假别墅、游艇、高尔夫等）的感受，当然，这是进入第一品牌的一种路径，但我们进不了这个维度。换句话说，目前岛上第一品牌集中在三亚，呈现出强烈的度假氛围，而岛上大多数以上的项目在这一维度竞争。（红海）回到海口众所周知，海口本身是国际岛的政治、经济、文化中心虽然国际岛的度假大发展，海口逐渐被边缘化，但海口的确是这里唯一的城市，但是，目前的海口是否与国际旅游岛匹配，是否与国际这两个字匹配？机会其实一直以来，海口都没有办法在度假纬度里与三亚进行PK，也没有这个必要，本身作为唯一城市的角色，更需要的是匹配国际旅游岛大背景的发展与升级。（蓝海）机会对比清水湾半山半岛石梅湾…海口新世界 · 美丽沙国际岛上的滨海国际都市蓝海红海进入蓝海的意义一直以来，国际旅游岛的旅游产业的增长推动经济发展，目前来看，国际旅游岛的经济增长与人口的滞留时间相关，而度假的大环境，是难以产生长时间滞留人口的形成，换句话说，国际旅游岛的二次发展，需要依靠度假之外的力量。滨海国际都市滨海国际都市，因为多元产业的带动和集约效应，增加了流动人口的滞留频率和滞留时间，所产生的消费增长将带动其他产业的发展，那么，国际滨海都市就成为国际旅游岛二次发展的主要推力如果说，国际岛上的滨海国际都会是我们的机会，也必然是趋势，那么，核心问题是，国际旅游岛需要什么样的都市？从一个世界的成功案例开始……悉尼——达令港达令港位于悉尼的市中心西北，与CBD相邻，同时临海（世界知名滨海都市）达令港由于港区经济衰落，曾沦为死水港，80年代复兴，被改造为旅游购物中心和重大会议庆典中心（2000年奥运会）具备旅游特性达令港有都市的一面，高耸的建筑，豁达的视野，世界知名的企业集中于此，形形色色的人，斑斓的生活，奔放的节奏。达令港有柔软的一面，海边的酒吧每天都洋溢着节日的气氛，空气与沙子一样松软，即使硬朗的建筑也会有个温柔的转弯，还有，熟悉的餐厅里，总是有不怕人的小鸟和见怪不怪的食客。达令港有庄严的一面，传统的风格，高大的身躯，强壮的臂膀，无不渗透出独有的威严，就像顶端的钟摆，总在提醒着，在这里，要遵守点什么了。达令港有欢乐的一面，全球最大水族宫传来各国的欢笑，全球最大IMAX影院看到不同肤色赞叹，承办奥运的会展中心，赌场、港滨购物中心，在这里，24小时，有欢乐，无寂寞。达令港有民族的一面，发电厂博物馆记录着澳洲文化与历史，让每个人触摸他的点点滴滴，夜里的美食港，时而散发出诱人的气息，澳洲大龙虾，等我。达令港有国际的一面，你相信吗，这里能吃到来自陕西的凉皮，广州的云吞面，北京的羊蝎子，四川的秦妈火锅。达令港是城市与滨海的完美结合这个特别的城市其功能并不缺少，但节奏也不单一，有缤纷、有商务、有闲适、有异域风情，它让悉尼更有国际气息，它是丰富的城市机能扩张。那么，国际旅游岛需要的城市并非单一的节奏和气氛，它承载着城市功能，也肩负着旅游特性，它是都市与闲适的结合，是商业与艺术的包容，是国际与民族的搭配，是新的类别，新产物，新的滨海国际风尚土地增益新的滨海国际风尚凝聚了更多的人，延长了他们的滞留时间，并将一部分“度假”人群向长期居住转化，其过程增加了消费者的基数，同时产业的带动实现了地块溢价而带动其物业升值，那么，市场上谁会为之买单。消费者1、相信国际旅游岛二次发展的人（全国区域）2、本土地源性对于国际岛上需要被提升生活品质的人3、从“短期度假”向长期滨海居住逐渐过渡的人这三部分人构成了我们的核心群体，而他们对于滨海都市的向往需要被激发，这个重任，落在了海口身上。。那么，即使在国际岛上，也不是所有项目都能够完成这个任务，其载体必定是个区域，而非传统的综合体，片区内并不是我们一个区域型项目，那么需要考量，我们的对手是否能够完成转化。外滩中心强烈的商务感，滨海都市特征并不明显，接近CBD中心区的操作方法。海口之心强烈的度假感，都市特征不明显，在度假大市场里分流海南本土客群。一边临海，一边与CBD核心区接驳，这样的地理位置首先具备了滨海都市名片的基本雏形。五大区的规划，滨海国际都市的节奏慢慢呈现，临海观光塔的耸立，内海珊瑚区的打造，标志着一个国际化的标准正在实施。商业，文化，