第十五章担保物权描述.ppt

第一节 担保物权概述第二节抵 押 权 案例分析第三节质 权 案 例 分 析第四节留置权 案 例 分 析第五节 担保物权的竞合 案 例 分 析思 考 题一、概念：同一物上存在不同种类的担保物权时，哪一个效力优先。A物A债权 成立条件： 1、同一物上同时存在数个不同种类的担保物权。 2、各个担保物权人不是同一人。被告赵某系天山食品厂的业主，1994年5月6日，赵某因经营食品厂资金不足，向市建行借款20万元，定于1995年7月4日归还，但赵某到期无力偿还。1995年11月25日，双方签订了一份贷款抵押协议书，约定赵某所欠20万元贷款定于1996年3月3日归还，利息按逾期利率 0、99%计算，届时不能归还，赵某愿将食品厂以21万元价值抵押，该协议经市公证处公证，并且办理了抵押物登记。另外，赵某于1994年8月20日借张某10万元也一直未还，双方在1995年10月30日结算，赵某出具了一张欠条，双方约定利率为2%，本息合计欠12万元，定于1995年12月30日归还，如到期未还清，赵某自愿将食品厂设备、厂房折价12万元抵押。期限 届满后，张某催讨不着，诉至法院，经法院主持调解，双方于1996年5月4日达成协议：1、赵某归还张某借款及利息12万元，分两期归还，第一期定于1996年5月30日归还8万元，第二期定于1996年8月底付清；2、如第一期未按期归还，赵某自愿将食品厂的全部财产折抵给张某。市建行因贷款到期催讨不着，遂于1996年5月25日诉至法院，请求判令被告偿还20万元贷款本金及利息。问题：重复抵押的效力认定。 　　1995年10月31日，被告富利达公司为装修其地下商贸城，与原告交通银行汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富得达公司人民币610万元、美元100万元。人民币借款以月利率1、098%计息，美元借款以处利率7、2%计息。借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对地下商贸城（面积1万平方米）拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。富利达地下商贸城是政府有关部门修建的地下设施。在修建过程中，被告富利达公司曾投资约5000万元参与建设，政府有关部门为此于1993年下达文件确定：该项设施的产权归国家所有，富利达公司对投入建设部分有 长期管理权、出租权。政府有关部门对富利达地下商贸城的长期使用管理权、出租权因现在的权利人不能履行债务而设立担保一事，表示同意。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113862、60元和美元11243、84元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1726128、30元、美元146860、28元。汇通支行因此提起诉讼。问题：不动产权利可否设立抵押。 广州市海珠区新窖镇联星农工商总公司（简称联星公司）兴建了广州市江南大酒店，因开业后资金不足，遂与香港传统投资有限公司（简称传统公司）签约合作经营。合同约定由传统公司投资1450万元美元，占股权55%，联星公司投资1000万美元，占股权45%，合资成立江南公司，合作经营江南大酒店。传统公司为筹集资金，拟向香港上海汇丰银行（简称汇丰银行）借款，并请中国银行珠江分行（简称珠江银行）为其借款作保证人。为促成此事，传统公司、联星公司和江南公司与珠江银行于1987年4月2日签订了四方协议，约定以江南大酒店的房产及附属设施给珠江银行作抵押物，为其担保责任抵押担保。另外，广州市海珠区对外经济贸易委员会（简称区外经委）也向珠江银行出具再担保函，愿对珠江银行为传统 公司的借款担保承担再担保义务。据此，珠江银行向汇丰银行出具了保证书，保证传统公司按期归还借款。传统公司遂从汇丰银行借款港币7917万元，全部投放江南公司。由于江南公司经营亏损，传统公司未依约向汇丰银行按期归还借款本息，珠江银行为履行保证为的义务，于1990年代传统公司向汇丰银行垫付了港币1018万元，又于1991年10月24日垫付剩余借款的全部本息港币8344万元。至此，珠江银行为传统公司垫付借款本息共港币9362万元，并取得了传统公司在借款时抵押给汇丰银行的权益证书。在珠江银行第一次为传统公司垫付款后，被告区外经委为了履行其再担保义务，代传统公司向珠江银行垫付港币312万元。此款已由珠江银行转给汇丰银行，抵顶了传统公司的借款。但江南公司无力按约支付珠江银行贷款 本金和利息。基于此，原告珠江银行为与被告传统公司、区处经委、江南公司担保合同纠纷一案，向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。广州市中级人民法院应原告珠江银行的申请，查封了江南大酒店的房产及附属设施，并冻结了传统公司在江南公司应得的收