无锡人民路地下商业街项目策划报告222页.ppt

单双通道可行性研究 A、B区功能业态互换可行性研究 轻餐 主题零售 B 作为双通道方案，我们建议净高4米，南进深13米，面宽4.2米，北商铺进深10米，面宽根据需要为4.2米的倍数。中间商铺进深7米，走道为5米。考虑到南北进深的差异，在选择业态上，也有所不同。 10M 动线 13M 轻餐 酒吧 桌球 咖啡吧 5M 4.2M 7M 咖啡吧 全家 来伊份 甜品 动漫吧 福记甜品 桌游 Dairy Queen B区双通道方案 B 福记甜品 来伊份 Dairy Queen 全家 甜品 轻餐 桌游 动漫吧 音乐吧 茶坊 轻餐 酒吧 咖啡吧 桌球 主题零售 B区双通道业态细叙述 B B区在双通道设计上，必须考虑到未来南侧将有一步行通道。在动线上，将形成三通道。如此将严重影响我项北部商铺的人气，继而会导致租金骤降。 动线 主题零售 B区以南的步行通道 ？？？？？？？？ B区双通道方案与未来南部步行街的关系 客群上看，以年轻时尚一族为主，打造成年轻人相约聚会的地点，档次为中高端。 总体定位上看，B区根据原定位，强调足够的展示空间，充分的潮流个性展示，所有新奇刺激或是玩乐的点子，都可以在这块现代活力空间里发扬光大。 业态上，B区以大型休闲、娱乐为主打，力求个性潮流、新奇刺激、吃喝玩闹于一体的商业氛围。此类业态通常对店面规格要求高。 综合以上三点，双通道相比单通道，虽商铺单位数有所增加，但由于业态