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3、山石造景的主要手法 （1）孤景赏石 （2）峭壁景石 （3）散点景石 （4）护岸景石 （5）假石瀑布 7、多功能室（视听室、健身房、麻将房等） 大户型套房宜考虑多功能房 体现主人个性及爱好 注意对其他空间的干扰和影响 位置一般可考虑靠近户外的地方 5室3厅5卫????375㎡ 8、 工人房 一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相交。 可以设置独立洗手间。 六 户型点评 1.户型空间尺度合理 合理的尺度空间将会赋予居住功能舒适性。但往往在设计中忽略了空间的重要性，结果在提高房屋的使用率、采光、朝向后并不能满足用户需求。 案例：空间比例失当 进深太大 户型点评 客厅进深太长，空间比例失当，形成面积浪费 2.面积比例适宜 住房必须以有限的空间满足基本的生活需求，如厨房、卫生间等，所以户型设计需要有效搭配房屋各功能分区面积比例，以尽量提高用户的使用率。如何经济、有效的安排各功能房的面积、比例关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一。在权衡适宜的面积比例需要考虑如下因素： 各房室应具有与户型面积相匹配的比例； 大户型不应该出现小房间； 主卧应明显大于次卧； 三房户型客厅与卧室比例应控制在1.5：1以内。 案例：面积比例失当 户型点评： 厨房面积过大，比次卧室大得多，甚至大于主卧室。 3.通风采光良好 在房子的居住功能中，通风和采光的要求是一个重要的参考指标，具体说来，通风采光至少要达到“室内四明”“公共空间通风采光”的要求。 “室内四明”：明厅、明房、明厨、明卫——四大功能区保证采光的充足； “公共空间通风采光”：电梯厅、楼梯（消防楼梯）、公共走道通风采光良好。 箭头代表通风采光 户型点评: 一梯两户的小高层设计，室内通风采光非常畅通。 案例：通风采光良好 两房两厅 1、朝向不好。 2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到客厅环绕一圈。 3、“开放工作间”太过浪费。本来应该是饭厅的。但是户型设计成那样，只能安排（1）的位置当饭厅。 4、动静和干湿分区不好，主卧安排在起居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局。 5、卫生间离客厅太远，餐厅自然采光较差。 四房两厅 1、玄关面积太大，实属浪费。 2、通风采光无法解决。 3、所有的房间门均与饭客厅相邻，无法保证住房的私密性。 4、唯一可取之处是工人房，环行设置保证与家庭成员日常生活不交叉。 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 92+75 平方 78+63 平方 14+12 平方 84% 产品特点 1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人套房和90平米舒适二房组成 3、二梯两户，4、南北通透 5、入户花园，可封闭为玄关 6、豪华卫生间+分离卫生间，方便多人同时使用 7、独立的生活阳台 两代居70+90 (分) 二合一（可分可合）户型 模块二：景观的研发 一、景观应具备的功能 1、绿化生态功能：保证常年见绿，力求四 季有花；以绿色植物为主，适当点缀部分落叶 植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人 在小区能充分感受到季节的变化，表现出不同 季节的园林美。 层次搭配 色彩配置 一、景观应具备的功能 2、休闲活动功能 （1）残疾人无障碍：有台阶的地方同时设置坡道。 （2）老人无障碍：台阶高度适宜 （3）儿童无障碍：考虑儿童的安全性 （4）运动无障碍： 室外台阶踏步宽度不宜小于300mm，踏步高度不宜大于150mm，并不宜小于100mm，踏步级数不宜少于2。一般为（300~400）*（100~150） 不应采用无踢面或有突缘的台阶。 如果某段台阶特别长，最好每隔10-20个踏面设置一个休息平台，以便登梯者在体力和精神上有一个休息。 一、景观应具备的功能 3、景观文化功能 提升园林景观的文化品位和内涵（有教育意 义的雕塑） 1、山石造景的常见材料 （1）天然的山石材料 （2）以水泥混合砂浆、钢丝网或玻璃纤维水泥（GRC）作材料。 山石造景 2、我国目前经常使用的天然石材种类 （1）湖石 （2）黄石 （3）石英 （4）斧劈石 （5）石笋石 （6）千层石 房地产产品 户型的分析 一、户型类别配置 立体户型 平面户型 （住宅层高一般在2.6至3.3米之间，最 通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较 多。） 跃层 复式 错层有“压缩了的复式”之称，通过错层平面让功能区形成整体的差别层次 户型分析： 根据箭头所指，通过室内的小楼梯，让居住区和休息区形成了立体的层次差别 案例：错层式