河回南商丘房产开发财务测算报告(容积每率2.5和3.5).docVIP

项目财务测算和进度计划 一、 分别规划设计容积率为3.5和2.5两种方案进行财务测算： （一）容积率为：3.5 1.面积测算 本项目建设用地面积：57495.8㎡（约86亩），总建筑面积：244130㎡；其中：地上住宅建筑面积：183190㎡，地上商业建筑面积：15940㎡，幼儿园：2000，公厕：100㎡，地下建筑面积：42900㎡。 表1：商丘项目一期建筑面积明细（31亩） 序号 名 称 面 积（㎡） 一 建设用地面积 20769.2 二 建筑基地面积 5440 三 总建筑面积 86110 四 地上总建筑面积 26层 41650 72690 17层 23100 2层商业 7940 五 地下建筑面积 地下储藏室 3220 13420 地下车库 10200 表2：商丘项目二期建筑面积明细（55亩） 序号 名 称 面 积（㎡） 一 建设用地面积 36726.6 二 建筑基地面积 9150 三 总建筑面积 158020 四 地上总建筑面积 26层 73740 128540 17层 44700 2层商业 8000 幼儿园 2000 公厕 100 五 地下建筑面积 地下储藏室 5980 29480 地下车库 23500 2、销售收入测算 总销收入： 表3：商丘项目一期销售收入预测（车位：0.5个/ 户） 销售项目 面积（㎡） 均价（元/ ㎡） 金额（万元） 合计（万元） 26层 41650 3650 15202.2 30617.2 17层 23100 3500 8085 2层商业 7940 7000 5580 车位 250个（地下） 7（万元/个） 1750 表4：商丘项目二期销售收入预测（车位：0.6个/ 户） 销售项目 面积（㎡） 均价（元/ ㎡） 金额（万元） 合计（万元） 26层 73740 3950 29127.3 56353.3 17层 44700 3800 16986 2层商业 8000 7000 5600 车位 580个（地下） 8（万元/个） 4640 2.成本测算 表5：商丘项目一期成本测算 类别 项目名称 面积（㎡） 单价（元） 金额（万元） 合计（万元） 备注 建 安 成 本 26层 41650 1450 6049.2 12668 17层 23100 1300 3003 2层商业 7940 1160 921 地下储藏室 3220 1400 450.8 住宅地下车库 10200 2200 2244 园 内 设 施 绿化道路园林 15329 250 383.2 733.2 热力站、供气调压站、变电箱 350 设 计 费 用 设计费用 86110 18 155 211.5 审图费用 86100 1.8 15.5 地质勘察费用 16 咨询公司费用 25 土地 成本 土地出让金 31（亩） （2.5） 3565 3899.8 补交出让金 30% 334.8 1116万元 规证 费 市政配套建设费 31（亩） 20000 62 244.2 城市配套绿化费 72690 23 167.2 合同招投标及备案 15 监理费用 1.5年 30万 45 45 面积测绘 72690 1.6 11.6 11.6 销售费用 销售代理费 1% 306 556 售楼处 280 3000 84 家具和陈列 16 广告推广 150 管理费用 工资 180 680 车辆及办公家具 80 日常管理费 120 其它不可预见费用 300 税费 30600 13% 3978 3978 总合计（万元） 23027.3 表2：商丘项目二期成本测算 类别 项目名称 面积（㎡） 单价（元） 金额（万元） 合计（万元） 备注 建 安 成 本 26层 73740 1450 10692.3 23628.5 17层 44700 1300 5811 2层商业 8000 1160 928 幼儿园 2000 800 160 公厕 100 3000 30 地下储藏室 5980 1400 837.2 住宅地下车库 23500 2200 5170 园内 设施 园林 绿化道路园林 27576 250 689.4 1189.4 热力站、变电箱 供气调压站 500 设 计 费 用 设计