海鸿花园物业费文测算.docVIP

海鸿花园住宅物业费测算 以下费用测算依据《物业服务收费管理办法》（发改价格2003.1864号）、《吉林省物业服务收费管理实施细则》（吉发改收管联字2004.982号）并结合本小区实际情况，确定物业服务中心共计配备人员40人。 基本数据: 1、海鸿花园小区建筑面积约：60000平方米；其中住宅约50000平方米；商用约2000平方米；车库约2000平方米；地下停车场约1500平方米； 2、月工资标准： 职 务 月工资标准 单位（元） 中心主任 2500 客服接待 1400 客服内业 1400 房 管 员 1400 保安队长 1800 保 安 员 1400 监 控 员 1000 维修班长 1800 维 修 工 1400 保洁班长 1000 外保洁员 900 内保洁员 850 物 业 费 用 测 算 1、管理人员的工资、保险和按规定提取的福利费：共计36945元／月。 1.1基本工资 职务 工资标准（元） 人数 合计（元） 管 理 人 员 中心主任 2500 1 2500 管理人员工資小計: 9900元 客服接待 1400 1 1400 客服内业 1400 1 1400 房 管 员 1400 2 2800 保安队长 1800 1 1800 班車司機 1500 1 1500 巡邏保安 1400 6 8400 門崗保安 1400 6 8400 监 控 员 1000 2 2000 维修班长 1600 1 1600 维 修 工 1400 2 2800 保洁班长 1000 1 1000 外保洁员 900 2 1800 内保洁员 850 5 4250 合 计 31人 31750 月工资总额31750元 1.2管理人员按规定提取的福利费每月按0.49计提：4851元/月 9900元×0.49=4851元 注：0.49为：福利14%；养老保险31%；失业保险3%；意外伤害1%； 1.3服装折旧费344元/月 每人按冬夏两季各2套衣服平均400元，三年使用期计算：344元/月 31×400/36=344元 2.物业共用部位、设施设备的日常维护费用：共计8000元/月 注：包括公共系统照明费用、给排水设施运行维护费用、弱电系统维护、水电维修及配件等。 3.物业管理公共区域清洁卫生、绿化费：共计5110元/月 3.1清洁器械、材料费按价值和使用年限折算833元/月 （拖布、扫把、手套、清洁剂、垃圾袋等） 每年10000元/12月=833元 3.2垃圾车折旧费27元/月 垃圾车1个 1000元 3年使用期 1000/36=27元 3.3垃圾清运费1250元/月 每年15000元/12月=1250元/月 3.4植被、树木、花卉种植、修剪、养护以及更换约2000元/月 4.物业管理公共区域秩序维护费用:共计3000元/月 对讲机、电池、频道占用、消防用品、警用物品等。 5.行政办公费：共计3483元/月 5.1车辆折舊费：2083元 注:由于該項目距市中心較遠,須購置中巴車一輛接送員工; 車輛市價為250000元每輛,按10年使用期計算: 250000元/120月=2083元/月 5.2通讯费用（含管理人员手机）：500元 5.3文具、办公用品费用：400元 5.4办公室每月电费（估算值）： 300元/月 5.5办公用月水费(估算值)：200元/月 6.物业管理企业固定资产折旧费：共计1166元/月 6.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、档案柜、保险柜等约35000元； 6.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具等约7000元； 6.3办公、生活用房装修费约14000元； 6.4员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）约10000元； 6.5其它4000元； 以上物品按5年折旧 （35000+7000+14000+10000+4000）/60=900元。 7、公众责任险1666元/月 20000元/12个月=1666元/月 8.物业公司利润：3562元/月 按上述1—6项费用的4%计算 59370×6%=3562元/月 9.法定税费：3461元/月 （按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5.5%） 62932×5.5%=3461元/月 10、項目合計月支出為：66393元/月 項目合計月支出為前9 項支出之和。 三、物业费汇总表 序号 项 目 金额 元／月 各项费用比例 1 工资福利费 36945 55.65%