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物业费包括什么 2011-4-25 12:03 提问者： fb9910761214 | 浏览次数：23716次 我已交了今年的物业费，但是前几天我们楼门口贴出一张纸，说我们楼道灯的电费已由302和303交了，让我们没交费的交到物业去。这费我应该交吗？楼道灯不是属于公共设施吗，应该在物业费用中包括了吧？ 我来帮他解答 输入内容已经达到长度限制 还能输入?9999?字 插入图片删除图片插入地图删除地图插入视频视频地图 参考资料：提交回答取消 回答 共5条 2011-4-25 15:29 RollingBack | 三级 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等) 3、物业管理区域清洁卫生费用; (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等) 4、物业管理区域绿化养护费用 (包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等) 5、物业管理区域秩序维护费用; (即安全管理人员费用、安全器械装备费等) 6、办公费用; (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等) 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、法定税费; (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等) 10、经业主同意的其它费用。 可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。 所以回家研究物业合同吧 物业管理费的构成与核算 　　一、物业管理费的构成 　　由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同。对物业管理费的核算，是物业管理公司财务管理部门的一项非常重要的工作。一座物业在投入管理运行之前，物业管理公司的财务管理部门必须对其进行管理费的核算，运行一年后，还要根据上年的运行情况进行调整。费用预算方案要符合国家及地方政府的有关规定，并经物业管理公司总经理审阅后，提交业主管理委员会讨论通过，方可公布执行。 　　物业管理费一般由以下一些项目构成： 　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。 　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 　　(11)节日装饰的费用。 　　(12)管理者酬金。 　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 　　(14)公共电视接收系统及维护费用。 　　(15)其他为管理而发生的合理支出。 　　二、物业管理费的核算办法  　　三、物业管理费的收费标准 　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。 　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。 　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。