金鼎商业街划书--B.docVIP

商 业 计 划 书（初稿） 一 项目概况： 上海金鼎生活休闲街 城区 普陀 地址 上海市普陀区金鼎路380-396号 板块 真如、曹杨板块 开发商 上海五月天实业有限公司 物业类别 普通住宅; 建筑面积 8200平方米 占地面积 5800平方米 方位 中外环 装修 毛坯; 容积率 1.4 交通状况 真光路、桃浦路,129、516、827、856,子洲路,金鼎路, 真光路,桃浦路 金鼎生活休闲街基本参数容积率:1.4 占地面积:5800平方米 总建筑面积:8200平方米 社区规模（住宅、酒店式公寓）:超大(30万); 四周道路:东:子洲路;南:金鼎路;西:真光路;北:桃浦路; 二 项目目标概况 上海—金鼎特色餐饮休闲街（阿土伯土菜街） （上海西北角唯一集聚各地特色土菜餐饮及土特产品专营） 三. 项目简介 上海—金鼎特色餐饮休闲街（金鼎路380-396号）周边商业项目 1. 阳光威尼斯金鼎路商业街，沿街独栋商业小楼，面积1000-1500平方米不等，地下1层地面3层，水电煤气入户，地下层可用作餐饮生产场地。建筑面南，背靠未来岛西北物流园区，路南为8万平方米主题公园，东侧为商业街上的5万平方米的综合商业广场，业态包括购物中心、百货服饰等，距曹安路不到1公里。阳光威尼斯位于上海普陀区，东靠祁连山南路，南邻金鼎路，北依桃浦路，西接定边路，总占地面积55万平方米，总建筑面积超过100万平方米，其中住宅面积约80万平方米，商业约20万平方米。商业街命名为金鼎风尚685。 2. 铜川路海鲜街—商业配套成熟，铜川路，子洲路口有肯得基及麦当劳，集聚 了周边地区的人气和养成了周边人群出行消费习惯。 3. 梅川路欧陆风情景观休闲街 作为上海“西大堂从江浙进沪的宾客将在这里“第一眼”感受到上海的繁华。 梅川路步行街II期地处梅川路×真光路口路，东邻真北路，西北连接曹安路商圈，武宁高速、中环紧临其侧，十余条公交线路消费更通达，交通和停车更方便。周边商场、卖场林立：步行一分钟到迪卡侬，百安居；二分钟至麦德龙；步行三分钟至百联中环购物中心、红星美凯龙。梅川路步行街II期引进沪上知名的餐饮、休闲、娱乐项目，以提升梅川路的商业品位和商业形象，塑造上海西部地区的“新天地”、“衡山路”。 梅川路目标消费群： * 周边数十个高尚社区的居民 * 辐射普陀区西大堂大量商业、商务人士 * 梅川路商圈吸纳的大量购物休闲人群 * 追求时尚生活、品位鲜活人生的个性消费者 从以上三处商业业态不难看出，金鼎特色餐饮休闲街要想在普陀西北角占据一席之地，必须求新求变，统一管理及招商运营。一定要结合周边情况及综合消费能力，准确的把握市场定位，才能独树一帜从而去培养周边民众的消费习惯。 初期招商意向： 大众消费型火锅如：鱼林港火锅、三人行骨头王火锅、牧羊人家、小肥羊 大众消费型特色中餐厅（面积300-600平左右）：川国演义（川菜）、洞庭春（湘菜）、耶里夏丽（新疆菜）、巴渝风情（川菜）、西厢记（湘菜）、上海石库门（本帮菜） 大众型消费家庭及宴会型餐厅（面积1000平以上）：来天华酒店、同君福大酒店、舟山渔村、阳光名邸大酒店、上海壹号等 大众型宾馆：格林豪泰、锦江之星、汉庭或其它品牌宾馆业 大众型歌城：上海歌城量贩式ktv、好乐迪等 大型洗浴城：海阔天空浴场、银沙滩温泉浴场、东方罗玛经典浴场、大浪淘沙浴场等 动漫游艺城：乐淘淘游艺城等 *虽然该商业街体量不大，但建筑风格明显，目前金鼎路尚属人流量较少，车流量一般但随着今后阳光威尼斯的建成及居民入住及区政府交通规划必定会逐步成为居民日常出行的主要道路。目前由于还尚缺人气，所以希望能通过一定的招商优惠措施及商业运作能引入一些品牌连锁的加入以便能短时间聚集起人气，从而带动整体的商业氛围，另外结合周边的消费群体建议所招商家一定需具有一定品牌竞争力， 以下为符合基本定位的可选商家 人民公社大食堂 赣王府 湘菜馆 川味斋 东北人家 三人行骨头锅 老刘鱼庄 沸腾鱼乡 *随着进场整体招商及行业广告宣传，择优选择，理性分析挑选出适合该地段具有地方特色的土菜农家菜餐饮企业。避免重复竞争。 12. 地方土特产品专卖超市 *可留出一幢商铺专营集聚各地方省市土特产品的特色超市，周边由于居住人群普遍属于中低档消费，居住人群年龄结构趋于中老年居多，此类人群显著特点是消费能力低，相互间信息流传快，乐于在周边“淘”具有特色及优惠折扣之产品，若超市开业初期能善用商业活动手段，则能在短时期内提高整体商业街的知名度。 金鼎会 *可留出一幢商铺一楼咖啡茶道，二楼休闲足道，三楼桌球棋