用地报一告.docVIP

关于XX块地皮用地报告 位于XX工业园A块地，其地块方正，利于规划设计；地段好，附近大企业集中；两面邻路，交通便捷；周边项目对A地块的干扰小。我公司希望投得A块地拟建成一个集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的园区商务港——文化活动中心。 A块地占地面积约10000㎡，建筑面积9000㎡。拟建建筑物为主体三层，每层建筑面积为3000㎡。 我方多次勘踏周边环境，现将工业园区的具体分析报告如下： A、市场分析 一、工业园区整体分析 概况：工业园以“生态园区、工业新城”的发展定位进行高标准规划。 规模：“工业新城”规划面积约47.73平方公里，由生态园区、中心镇和生态保留区三部分组成，其中生态园区约22.37平方公里。 规划：以汽车零部件及配件制造业，通信、电子设备制造业，电气机械制造业，金属制品制造业为主导产业。 现状：现有进园企业近百家，计划投资总额超过60亿元。是工业新城的核心区，致力于打造成为带动全市乃至周边地区发展的经济增长极。 二、园区企业分析 企业类别：汽车零部件及配件制造业、通信、电子设备制造业，电气机械制造业，金属制品制造业等； 企业规模：不一，大中小型的企业都有； 企业性质：外资、内资。 三、园区职工生活情况分析 普通蓝领阶层，吃、住都在厂里，周末（休假）会到市区来； 中高层管理人员，部分住厂里，但多数住市区，办公多在厂里的办公楼，休闲娱乐都在市区； 对于部分住厂的中高层管理人员和蓝领而言，生活工作都在一个局促的空间，单调、乏味可想而知； 来往市区的中高层管理人员，午间、下午的商务、休闲、娱乐活动只能到市区，但时间成本比较高。 四、园区配套设施分析 已有部分超市、士多店经营中，成为园区较大的商业配套； 休闲娱乐、美食餐饮等设施在园区内明显欠缺 市场分析结论： 能满足园区内各种消费者需求的个性配套明显缺乏； 园区内消费者相对比较集中，群组特征比较明显，消费潜力大，存在较强的个性需求。 民以食为天，餐饮配套明显不足； 商务、休闲、娱乐设施不足。 B、项目分析 园区内周边人群聚集，消费潜力大； 园区内缺乏综合型的配套项目； 经济持续发展，园区发展依旧迅猛； 在园区的核心地带，没有商业、娱乐配套，需求饥渴 C、市场定位 集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的活动中心； 为园区企业做配套，成为企业发展的助力器； 服务园区经济，助力企业腾飞； 让生活更方便，让工作更惬意。 D、功能定位 购物：社区型的购物中心、超市、图书阅览室； 餐饮：商务简餐，大众聚餐，特色美食； 娱乐：KTV，科幻电影城，电玩城、棋牌室等。 休闲：健身房、羽毛球及乒乓球室等 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 　　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗