2016三旧改造合作协议.doc

2016三旧改造合作协议 三旧改造合作协议 中医 酒店 旅游 合作协议 团员 旧村改造项目合作协议书 （讨论稿） 甲方：泰安市旅游经济开发区管委（以下简称甲方） 乙方：中国新兴保信建设总公司保达房地产开发公司（以下简称乙方） 为改善群众居住环境，提高群众生活质量，加快城乡现代化建设步伐，根据泰安市人民政府相关文件精神，坚持因地制宜、综合开发、自求平衡和尽量节约土地的目标，通过招商引资的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原则，甲乙双方就旧村改造项目达成如下协议： 一、项目宗旨和目标 1、通过对甲方旧村改造，加快甲方新区建设，促进村民集体经济的发展，实现双方互惠共赢。 2、在甲方宗地上建成一个宜居社区，改善当地居民居住环境。 二、项目合作概述 3、项目位于泰安市旅游经济开发区，项目建设详细用地情况另议。 甲方承诺将上述土地全部作为乙方开发及旧村回迁建设用地，并按照本协议约定及乙方建设开发计划办理相关土地变性、规划、出让等手续，其相关费用执行本协议约定。 4、甲方保证对该宗地享有合法的国有土地使用权并以此宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享收益，共担风险。 5、项目计划建设住宅及配套建筑总面积约 万平米，其中回迁住宅楼及配套建筑 万平米，剩余开发建筑 万平米，其开发建筑面积与回迁及配套建筑面积之比不小于 。 三、项目实施 9、甲方承诺，上述旧村改造项目所列开发土地分 次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有权利保留其上期土地内已建建筑物并对之有绝对处置权，同时甲方需按本协议规定支付乙方违约损失。 10、双方确定项目建设启动时间为2016年 月，在上述时间之前办理完毕项目前期规划许可。同时双方约定，在2016年 月前，甲方将符合开发条件的相应土地（不少于50亩）交乙方作为首期开发建设用地。 11、乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。 12、在签订本协议10日内，双方各自派遣若干人员组成项目管理团队，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。 13、甲方提供的宗地尚未办理土地使用权出让及变更登记手续，双方应相互配合办理该宗地土地使用权出让及变更登记手续。同时，甲方负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，国家及地方规定办理上述证件所需相关费用由乙方承担。 14、在项目实施过程中，若因非乙方原因致使项目开发建设不能按照约定内容和乙方项目建设开发计划进行时，甲方承诺对乙方已完成项目内容无条件进行回购，回购价款确定方式如下： 甲方回购价款=（乙方已投全部费用+乙方已投费用同期银行贷款利息）*1.1。 上述款项在乙方提出申请之日起30日内由甲方全额支付乙方，详细约定由双方另行协商作为本协议补充。 四、项目建设 15、回迁住宅楼及配套建筑具体位置、分布、结构等由乙方结合甲方要求进行规划、设计和确定建设标准等，甲方负责对上述规划办理相关开发建设所需证件和手续。 16、楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。具体标准双方另行协商确定。 17、项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位并组织实施，费用由乙方承担。 五、项目分配 18、双方对所建设的房屋按照以下方式进行分配： 根据规划，双方拟建设的房屋总面积约 万平米，其中，甲方的收益为回迁住宅楼及村委、幼儿园、学校、卫生所等配套建筑，对交付甲方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。 除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配，甲方不得在上述要求之外对收益分配再行主张权利。 19、除本协议中限制上市交易的约定以及根据法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。 六、声明 20、甲方保证此项目的合作事宜已经过本集体民-主议定，并保证在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。 21、甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。 22、乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。 23、甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，并保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。 24、本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 25、双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务。 七、违约责任 26、甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。 违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损