第07章 投资性房p地产.docVIP

第七章 投资性房地产 本章考情分析 本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。分数3分左右，属于不太重要章节。 本章近年主要考点 （1）投资性房地产采用公允价值计量的会计处理； （2）投资性房地产计提折旧的计算； （3）投资性房地产出租、计提折旧、租金收入的会计处理对营业利润的影响； （4）投资性房地产转换的时点及出售时影响的损益； （5）土地的会计处理、投资性房地产计提折旧及列报。 本章应关注的主要问题 （1）投资性房地产的范围； （2）投资性房地产后续计量模式变更的会计处理； （3）投资性房地产转换的会计处理； （4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。 2014年教材主要变化 本章内容没有变化。 主要内容 第一节 投资性房地产的特征与范围 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 范围 注意问题 已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类； （2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性