年河南省滑县项目市场调研和定位思路建议报告.ppt

环境篇 一、区域环境 一、区域环境 ■县域面积/行政区划/人口 滑县隶属国家级历史文化名城滑县，与濮阳、延津、浚县、长垣、封丘、内黄接壤。全县辖9镇13乡，总人口124.4万，区域面积1814平方公里，城区人口 １８ 万 。 一、区域环境 ■自然地貌/气候 滑县地势西高东低，海拔48.4～1632米。地处北暖温带，属大陆性季风气候，四季分明，水温适宜。年平均气温13.6℃，7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-2.7℃。绝对最低气温-21.7℃。无霜期201天。年平均降水量606.1毫米，降雨多集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南风。 ■区域环境分析小结 未来几年，房地产将进入快速发展阶段； 城区规模小，人口少，市场规模小； 要快速进入市场，抢占市场先机。 二、区域经济 ■国民经济概况 2007上半年，全县国民生产总值预计完成40.8亿元，同比增长15.3%，增幅为13年来的最好水平。其中，第一产业完成16.6亿元，增长8%；第二产业完成15.3亿元，增长21.2%;第三产业完成8.9亿元，增长18.3%。财政一般预算收入完成9726万元，增长23.5%（按可比口径计算），为历史上增长最多的半年，财税结构也是最优化的半年，税收占财政收入的比重同比提高了10.7个百分点。全社会固定资产投资总额完成28.3亿元，增长39.3%，是历史上投资最多的半年。社会消费品零售总额完成9.9亿元，增长17.2%，增幅是8年来的最好水平。金融机构各项存款余额57.46亿元，较年初增加5.86亿。城镇居民人均可支配收入4217.89元。农民人均纯收入1574.92元，增长23%。 二、区域经济 ■工业状况 全县规模以上工业企业完成总产值22.5亿元，同比增长35.3%;完成增加值6.7亿元，增长34.6%,比市下达目标高4.6个百分点，在全市五县（市）位居第三；实现利润2.7亿元，同比增长139.2%,比市下达目标高109.2个百分点，在全市五县（市）位居第三。全县在建项目195个，计划总投资29.8亿元，实际完成固定资产投资4.9亿元，其中，投资千万元以上重点项目69个，鑫之源糖业、利源纺织、昌盛铜业、滑县屠宰厂等项目已竣工投产；神华面业、诚信贸易钢球团等项目即将建成投产；华康实业1500吨大豆蛋白纤维、达泉纺织、尚品木业二期等46个项目正在积极建设。 二、区域经济 ■非公经济迅猛发展 2007年上半年，全县非公经济单位发展到3.1426万户，较上年增加3367户；非公经济总产值完成69.6亿元，增加值完成16.7亿元，同比分别增长41.2%和44.29%；。 二、区域经济 ■招商引资成果丰硕 2005年以来，全县共引进项目728个，实际到位固定资产投资17.66亿元。2006年成功举行了三次千万元以上招商引资项目集中奠基开工仪式，共有37个项目进行了奠基开工，总投资达15亿元。被省政府确定为“对外开放重点县”。 二、区域经济 ■新区状况 为拉大城市框架，加快经济高发展，根据县委县政府的要求，滑县规划重点为城市的南扩，向南主要以开辟新的工业园区（新区）为方向，争取使新区的工业园区和居住区两年内形成规模，届时老城区内的长途汽车站和部分工业项目迁到新区，将滑县新区建设成为新城市的行政中心、文教中心、金融商业和高档居住中心。 滑县新区，以无污染工业园区和高档居住区组成，总面积15平方公里，规划为“五园四区（滑县新区、道口卫西、白道口电线电缆、上官孟庄、滑县火车南站经济开发区）、（电子工业园、烧鸡工业园）、三中心”。目前，新区内水、电、路、通讯等基础设施日臻完善。县城规划区由17平方公里增加到42平方公里，已搭起了一个中等城市的框架。 二、区域经济 ■区域经济背景研究小结 区域经济总体向好，并保持着快速发展的势头，良好的经济环境有利于刺激房地产市场的发展。 人们生活水平正在得到迅速提高，对改善居住条件的追求迅速膨胀，产生大量的住宅需求将有待于释放。 城区经济总量小，总的需求量有限。因此本项目需要快速进入市场，抢先锁定目标客户群，抢占市场先机。 近几年滑县的工业和城区中心的商业都取得了高速发展的成绩，他们的发展无疑会产生大量的住宅需求。 三、区域房地产业状况 三、区域房地产业状况 环境篇分析研究总结 市场篇 一、供应市场特征分析 一、供应市场特征分析 一、供应市场特征分析 一、供应市场特征分析 一、供应市场特征分析 一、供应市场特征分析 一、供应市场特征分析 二、供应市场特征分析 二、供应市场特征分析 二、供应市场特征分析 一、供应市场特征分析 二、供应市场特征