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房屋租赁合同
出租方： (以下简称甲方)
所在地址：
法定代表人：
承租方： (以下简称乙方)
所在地址:
法定代表人：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲乙双方租赁房屋一事，达成如下协议，以资共同信守：
第一条 租赁区域与用途：
1.1 甲方同意将其合法拥有的坐落于天心区书院路南湖东怡大厦（推广名：东怡·外国）A座
21层整层（A-2101至A-2123号房）共计 1176.90 m2出租给乙方(以下简称租赁单元)。
1.2 租赁位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。
1.3 甲方保证对本租赁单元享有合法完全的权利，无产权争议。
1.4 乙方租赁该租赁单元作商务空间，非经甲方同意，乙方不可改变租赁用途。
1.5 双方明确：本合同签订时，租赁房屋产权属于甲方，在乙方租赁期间，甲方可将房屋出售给第三方，乙方承诺房屋出售给第三方不影响本合同的在合同期内的继续履行，届时甲方将通知乙方向第三方履行本合同项下义务。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限：十年，自 2014 年 9 月 20 日至 2024年 9 月 19 日。租赁期限届满，乙方续租的，届满前三个月与房屋的产权所有人协商续签合同。
2.2装修免租期： 3 个月。
第三条 租金、保证金、物业管理等费用及支付方式
3.1 租金：
3.1.1 本合同租金第一年按人民币2.0元/㎡/天（不含税）计算，该租赁单元第一年月租金总计为人民币 70614 元，以后每年在前一年的基础上递增5%，乙方按季度向甲方支付租金。乙方每年应付的租金如下表所示：
租赁年度 月租金(万元) 每季度租金（万元） 年租金（万元） 第一年 70614 211842 847368 第二年 74145 222434 889736 第三年 77852 233556 934223 第四年 81745 245234 980934 第五年 85832 257495 1029981 第六年 90123 270370 1081480 第七年 94630 283889 1135554 第八年 99361 298083 1192332 第九年 104329 312987 1251948 第十年 109545 328636 1314546 3.1.2 本合同签订后，乙方应在 3 日内，预付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。之后每期租金需预付，乙方应在每一租赁季度结束前7天内向甲方全额支付下一季度租金。
3.1.3 租金不包含本合同所规定的物业管理费及乙方应付的其他相关税费等。
3.1.4 经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。
3.1.5 若乙方未能按3.1.2约定的日期向甲方按时支付应支付的下季度全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日千分之三支付滞纳金。
3.1.6 如乙方逾期超过应付租金日15 天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金，同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。
履约保证金（押金）
3.2.1 双方一致同意，在本协议签署后3日内，乙方向甲方支付履约保证金（押金）：共计人民币 贰拾叁万元（￥230000.00元）。
3.2.2 如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用，则甲方应于租赁期终止日起30日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。
3.2.3 若乙方提前解除合同(或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时)，所付履约保证金不退(不可抗力除外)。
3.3 物业管理费、其他各类费用
3.3.1物业管理费按政府指导标准执行（即：房屋为住宅使用性质 2.8 元/m2/月；房屋为办公使用性质 5.6 元/m2/月；房屋为商业使用性质 8.4 元/m2/月；）。本合同期限内承租方按指导标准价的5折向物业公司支付物业管理费，其不足部分由出租方承担。
3.3.2空调使用费用全程电子计费，按照物业管理相关规定执行，装修空调改造由物业公司指定的专业队伍进行，并收取相关费用。
在承租期内，乙方应自觉履行交纳房屋租金、物业管理费、水电费、空调使用费的义务。
3.4 付款方式
3.4.1上述租金及保证金由乙方按时转入甲方指定银行账户，物业管理费、水电费、空调使用费由乙方按物业管理公司的要求缴纳。
3.4.2 甲方指定收取房租银行
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