际绍兴亭是山商业项目策划方案.docVIP

绍兴亭山商业项目 营销策划提案 【前言】 基于我司对贵司的发展战略、项目的实际发展状况、相关约束条件等信息了解尚非常有限，故对于此提案，我司更多地是基于我们对于区域市场的认识、研究与多年来操盘的经验，结合对本项目的直观了解，就项目当前几个比较核心的问题提出初步建议。 提案思路 根据项目情况，本次提案重点解决项目的发展战略及整体定位，并在开发策略、市场定位等方面进行延展。 开发背景 项目占地：28亩 （18700㎡） 容积率：1.4 建筑面积：26000平方米 土地性质：商业用地 客户目标 寻找一个有长久发展的业态组合，并通过该业态组合的前景来吸引当前的投资者，完成项目的销售任务。 项目初了解： 项目靠近绍兴市二环南路及西路，距离绍兴火车站约6公里；至柯桥约15公里；至绍兴汽车西站约2公里；至绍兴汽车东站约6.7公里；至绍兴铁路东站约8公里。 项目周边商业地块数量较少，靠近越城区政府，但住宅与教育用地面积较大。虽然目前绍兴开发的重点是在镜湖区，但越城区的传统地位并没有受到过多的挑战。各种地产开发商对越城区各地块仍有很大的兴趣，项目周边的地块均已在规划和建设中，因此项目的后期发展具有较高的期待值。 项目核心问题确定 核心问题——业态定位 根据我司多年的操盘经验，初步总结本项目需要解决的首要问题是如何给本项目进行精准的定位，即业态