新鸿基曲江项目整体定位探索.pptVIP

西安新鸿基曲江项目整体定位及物业发展建议 项目定位审视 本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心地段、无强势景观资源的中等规模项目 有利因素： 曲江区位优势 限高条件较为宽松 无拆迁压力 不受政府90/70等政策限制 片区规划前景向好 不利因素： 目前周边不成熟、生活配套少、物业相对档次较低 相比中海、金地，品牌知名度相对较弱 本项目面临的四大机会 资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好 曲江作为西安唯一的城市豪宅片区，已经确立其富人区地位 在景观日益丰富的前提下，曲江将逐渐由政府主导融入资源主导，本项目的地段价值将快速提升 西安曲江的低密度市场充满机会，高端的低密度市场存在巨大空缺 本项目面临的三大挑战 项目南北侧为高层的集资房，西侧为低品质的安居房，对本项目的形象与价位都存在负面影响 目前曲江片区的高价值物业集中在雁塔南路沿线及大唐芙蓉园和大雁塔周边； 项目周边项目开发时间相对较早，且多数为政府单位的定向开发项目，以高层、小高层的物业形态为主，价格低于与片区平均水平。 本项目虽临近未来的曲江池公园，但与公园之间却为金地项目所阻隔 本项目与曲江池公园之间为金地南湖项目所隔断； 根据目前所掌握的资料，金地项目整体建筑面积约100万㎡； 介于本项目与南湖之间地块容积率约2.0。 本项目将面临中海、金地、融侨等品牌开发商的竞争，且多数项目