金地2011年8月沈阳万科柏翠园考察报告.ppt

万科柏翠园是由十余栋板点式住宅组成的沈阳最高端的高层居住区，建筑风格为新古典风格，底部石材+中部真石漆+局部铝板；景观硬景为现代简约风格，软景偏生态自然。品味柏翠园产品的点点滴滴；其中有许多值得金地学习借鉴之处。让我们细细解读。。。高层住宅：简约新古典风格，底部石材+中部真石漆+局部铝板；底部石材采用荔枝面，结合蘑菇面石材加强厚重感真石漆采用深沟缝和密分隔，达到良好的仿石材效果竖向运用局部铝板与真石漆的相间分隔，形成整体的竖向感。名仕借鉴：通过相对简单﹑易行的建筑语汇和高低搭配的立面主材，实现良好的高端住宅立面效果。会所售楼处：红砖+乳白色砂岩；美式大宅风格山花屋顶；挺拔通高的圆柱；富有情趣的柱廊；北立面现代玻璃幕和传统新古典的碰撞，对比及协调。。。借鉴点：柱廊，主入口等设计手法可被世家系列借鉴。现代点式幕墙与传统新古典手法的碰撞协调可被名仕系列借鉴。会所售楼处室内：整体硬装的风格简洁，色彩典雅（体现新古典风格特点），效果很好；软装及细节装饰偏古典。主入口接待空间灯光较暗有酒店风格，接待台背景墙运用多层次灯光营造层次感，效果非常好。重点部位或空间节点的地面铺装，有石材表面肌理的变化和拼装图案，以示强调。设计师：邱德光借鉴点：硬装的简洁，运用主要色彩彰显室内风格气质的手法。软装的新古典，细节的装饰性，地面铺装的机理变化组合。示范区园林：以大片白桦树林和草坡为景观中心，运用环形园路，将住宅，会所售楼部和散布于园景边缘的样板间串联起来，园路边还有廊亭，瀑布，小溪，石桥，儿童游乐场等节点景观，处于其中，步移景异；身心愉悦，幸福感倍增。。硬景：简洁现代软景：层次丰富，植物密度高，树种偏生态水景：自然生态借鉴点：销售动线的组织，提高客户体验的品质。北方地区植物配置的多样性和层次感。建在建筑实体之外的临时样板间。样板间：三套临时样板间沿环路以点式散布于示范区美丽景观中。样板间是外立面采用真石漆的一层小房子，入口均设有休息接待厅。户型展示包括电梯厅及户内空间。硬装：偏简洁现代，通过地面铺装的高雅色调和简洁而又韵律的拼贴；体现新古典风格特点，木质材料均采用红木色（厨房局部除外，也是其不够完美之处），与主色调协调显高档。软装：偏古典借鉴点：临时样板间入口处设休息接待厅。装修风格的简洁硬装+风格明显的软装。非常细致的贴心功能设计；细节，细节，细节决定成败。标识系统：项目的ＬＯＧＯ及标志图案，出现在建筑上，园林中，设备上，小品上，展板上，资料袋。。。不断强化的项目在客户心中的印象。在不同部位会有贴心提示牌，提示客户实际收楼效果与样板间和示范区的差别，不隐瞒不欺骗，让客户放心。借鉴点：真诚的差别提示，包括规划，景观，样板间等ＶＩ在多维度的系统运用万科柏翠园 — 样板间 卫生间局部重点刻画 万科柏翠园 — 样板间 浴缸旁的小小的窗台，承载着诗意的生活 样 板 间 室 内- 细节 万科柏翠园 — 样板间 角落里的精油灯，让香气四溢 万科柏翠园 — 样板间 简洁但不简单的地面铺装，确定了室内的大基调 万科柏翠园 — 样板间 玄关和卫生间地面 万科柏翠园 — 样板间阳台推拉门的防踢撞板 踢脚线与门，地板同色 万科柏翠园 — 样板间 门，墙纸，开关面板色彩大气协调 万科柏翠园 — 样板间 窗台可置物，不影响窗扇的开启 万科柏翠园 — 样板间 厨房操作台上的窗，即可置物又可观景，非常方便实用 万科柏翠园 — 样板间 样板间洗簌套件，国际名牌（？） 万科柏翠园 — 样板间走道的壁纸直接撞顶收口 主要空间的壁纸顶部收口采用吊顶凹槽遮挡 万科柏翠园 — 示范区园林 万科柏翠园 — 示范区园林 万科柏翠园 — 示范区园林 会所院落入口的门柱，顶部是灯 万科柏翠园 — 示范区园林 花坛的高差过度斜坡 万科柏翠园 — 示范区园林 万科柏翠园 — 示范区园林 万科柏翠园 — 示范区园林 盛开的鲜花溢出路面，热情地迎接来访的客人 万科柏翠园 — 示范区园林 临时样板间 万科柏翠园 — 示范区园林 儿童玩耍场地 万科柏翠园 — 示范区园林 简约的路边沟 示 范 区 园 林 – 铺 地 万科柏翠园 — 示范区园林 住宅主入口的整石台阶 万科柏翠园 — 示范区园林 万科柏翠园 — 示范区园林 万科柏翠园 — 示范区园林 万科柏翠园 — 示范区园林 郁郁葱葱的植物溢出路面，让人完全忘了这是在东北！ 万科柏翠园 — 示范区园林 万科柏翠园 — 示范区园林 临 时 样 板 间 万科柏翠园 — 样板间 万科柏翠园 — 样板间 样板间入口的休息接待厅 万科柏翠园 — 样板间 电梯及