居住区规划与住宅设计讲义.ppt

7.3.1 修建性详细规划的主要任务修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段，满足修建需要为目的进行的规划设计。包括：总平面布置、空间组织和环境设、道路系统和工程管线规划设计等。(1)建设条件分析和综合技术经济论证；(2)建筑的空间组织、环境景观规划设计，布置总平面图；(3)道路系统规划设计；(4)绿地系统规划设计；(5)工程管线规划设计；(6)竖向规划设计；(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。7.3.2 修建性详细规划编制成果修建性详细规划的编制成果包括：修建性详细规划说明书、修建性详细规划图纸两个部分。■ 修建性详细规划说明书（1）现状条件分析；（2）规划原则和总体构思；（3）用地布局；（4）建筑空间组织和环境景观；（5）道路和绿地系统规划；（6）各项专业工程规划及管网综合；（7）竖向规划；（8）主要技术经济指标一般应包括总用地面积、总建筑面积、平均层数、容积率、建筑密度、建筑密度、绿地率等；（9）工程量及投资估算。■ 修建性详细规划图纸修建性详细规划图纸比例为1:500－1:2000。（1）规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；（2）规划地段现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；（3）规划总平面图：标明地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地的范围和建筑平面的轮廓线、用途、层数等；（4）道路交通规划图：标明道路控制点坐标、标高、道路断面、交通设施；（5）竖向规划图：用等高线法或标注法表示规划后的地形地貌等；（6）市政设施规划图：标明各类市政管线的布置，市政设施的位置、容量，相关设施和用地；（7）绿化景观规划图：标明植物配置的种类、景点的名称；（8）表达规划意图的透视图或鸟瞰图(一般应做模型)。7.3.3 城市详细规划的强制性内容（1）规划地段各个地块的土地主要用途；（2）规划地段各个地块允许的建设总量；（3）对特定地区地段规划允许的建设高度；（4）规划地段各个地块的绿地率、公共绿地面积规定；（5）规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定；（6）历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。7.4.1 修建性详细规划的主要类型修建性详细规划几乎涉及城市生活与开发建设的所有类型。如居住区、商贸区、办公区、工业区、游憩区等等。城市规划相关条例按项目的特殊性、重要性和设计的复杂程度作如下划分：(1)居住区；(2)城市一般地段；(3)城市重点地段、大型公建及周围地段；(4)公园、游乐场及其它园林。7.4.2 修建性详细规划的编制程序不同类型的修建性详细规划具有不同的特点，修建性详细规划的编制一般分三个阶段。(1) 资料收集(2) 方案比较(3) 成果制作7.4.3 修建性详细规划的编制程序■ 资料收集（1）总体规划、分区规划、控制性详细规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（2）土地利用现状；（3）工程地质、水文地质资料；（4）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（5）公共设施规模及分布；（6）工程设施及管网现状；（7）土地经济分析资料，包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化开发方式等；（8）所在城市即地区历史文化传统、建筑特色等资料；（9）各类建设工程造价资料。7.4.4 修建性详细规划的编制程序■ 方案比较（1）分析研究利益群体的需求实现投资者各种利益的最大化、满足使用者的使用特点和承受能力，确定规划定位、功能设置、建设时序等；（2）研究功能项目的空间定位根据现有条件和经济能力，确定各个功能项目的空间定位，协调相互间的空间关系；（3）比较探索项目的空间形态根据不同项目的使用要求、行为规律、审美特点，比较探索现实而富有创意的空间形态，综合处理各种空间要素之间的关系；（4）解决完善相关的技术问题满足各种法规和项目建设要求，探索实现理想空间形态实施的可行路径。7.4.5 修建性详细规划的编制程序■ 成果制作（1）确定规划设计图满足各项规划管理、项目建设的技术要求；（2）绘制规划表现图表达规划设计意图，满足沟通展示的要求；（3）编写规划说明书全面逻辑地表达规划设计意图和各项技术要求；（4）制作规划设计模型表达规划设计意图，满足沟通展示的要求。 7.4 修建性详细规划的主要特点 5.2.1 居住区级道路 用以划分并解决居住区的内外联系。红线宽度一般为20～30米，其中车行道宽度一般需9米，如通行公共交通时，应增至10～14米。人行道宽一般为2～4米。 5.2.2 小区级道路 是居住区内外联系的主要道路，起到划分并联系各住宅组团，联系小区的公共建筑和中心绿地的作用。小区级道路的红线宽度一般不小于14米（采暖区）或10米（非采暖区），车行