质量通病p防治施工方案doc.docVIP

施工工程质量通病防治技术措施方案 一：前言 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程发生的质量通病，我司根据《广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定的通知》、，采取切合实际的措施，要求各分部分项工程、各专业分包队伍严格执行国家的有关技术规范、标准及《若干规定》施工。质量通病对建筑工程质量危害很大，由于量大面广，为了进一步提高工程质量经过近10多年的实践，质量通病现象在我公司建筑工程中逐年减少，实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。。 二、工程概况 佛山联诚银海豪园房地产投资开发有限公司开发建设，基地位于季华三路南侧、凤凰路西侧地片区，第一期为B 地块基底面积为：4095.74平方米，本项目计容建筑面积为：38237.33平方米，仅包含1#、2#、3#、4#、10#、11#住宅楼及裙楼、商铺、地下室。本工程+-0.000等于85国家高程8.5米，现地面约-2.7，地形较平坦，东高西低，场地内东西走向排水沟，考虑通过设置排水管涵从场地外引流。 项目名称：智博丽海豪园工程 项目地点：季华三路南侧、凤凰路西侧地块 建设单位：佛山联诚银海豪园房地产投资开发有限公司 设计单位：广东南海城乡建筑设计有限公司 监理单位：广州市宏业金基建设监理有限公司 勘察单位：化工部广州地质工程勘察院 施工范围：按甲方提供的广东南海城乡建筑设计有限公司设计施工图。主要由1#、2#、3#、4#、10#、11#号楼高层住宅。 三、现场概况及施工目标 1、现场概况：现场已三通一平工作，工程位于季华三路南侧、凤凰路西侧，交通方便，施工场地较宽广、外界干扰少。场内土质为碴土回填土，2米以下为较深的於泥层，能满足施工生产用地。场地地形基本平坦，，整体地形特征为东高西低。 2、施工目标：达到合同要求及建筑工程施工验收统一标准的“合格”等级。 3、本工程承包范围包括图纸中所有建筑、安装、给排水、电气、暖通工程（合同中特别指出的独立分包工程除外）。 4、建筑特征 本工程由四个功能子项组成，1#、2#、3#、4#、10#、11#号楼高层住宅，所在第一期范围内有地下室，（部份地下室兼人防功能），地下室部分设计地下车库、设备用房、人防地下室。人防地下室为平战结合，平时为车库。1～11号楼围合形成了半封闭的内庭院空间，通过内庭院大空间与外围市政相对独立性，组织中央地下为车库，地面为庭院绿化。 2、本工程为高挡住宅项目,外围为商铺、地下室组成.其中建筑物最高高度为92.4米。地下室高度为-6.4米。 3、建筑物设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二 三、结构特征 1、设计依据 本工程建筑物安全等级为二级；抗震设防类别为丙类；设计使用年限为50年。 2、钢材 钢筋全部采用带E的HRB400三级钢 。 3、钢筋砼 本工程混凝土强度等级：（1）墙柱砼：首层至3层为；；45；4层至7层为：C40；8层至11层为：（2）梁板砼；C35；12层至屋面为： C30.；2层至屋面为：C30。 四、住宅工程质量通病防治技术措施 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。 1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 图1.1a 图1.1b 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。 图1.2 1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 条 号 通病 现象 部位或 项目 技术措施 1 渗漏 外墙 1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫