城市中心区域“边角料”的改造.pptxVIP

城市中心区域“边角料”的改造中心城区的建设意义中心区域是城市人口和职能最为集中的区域，是反映城市经济，社会，文化发展最敏感的地区，也是集中展示城市形象和风貌特色的区域。中心区的建设具有典型的示范意义和带动意义，其规划建设的影响力远远超出它的地域范围。现状问题由于历史的，政治的，经济的因素，城区面貌“二元结构”现象比较突出，特别是具有一定历史的中心区，城市“边角料”成为城市规划比较棘手也是迫在眉睫的问题。沿海区域明显比其他区域建设投入多，造成了混乱的城市面貌。大连市新旧城市对比一些与城市繁华面貌不相符的零星旧里地块和大楼背后旧里地块的存在，影响了城市的风貌。旧里地块还会影藏一定的社会矛盾。 “边角料”的成因1、不成规模的房地产开发：有的开发商避难就易，选择区位较好的商业街和交通要道等沿街部分实施开发，也就是沿街“一层皮”式的改造模式；2、城市道路拓宽改造：在道路拓宽后形成较小规模的用地；3、利用建筑间距、院落插建；4、保护建筑周边条件的限制。“边角料”的改造方式目前所采取的方法：1、大规模拆除破旧房屋；2、小规模渐进式改造。存在问题任然有很多小块危房旧房由于自身条件的限制，往往“市政项目盼不到，商业动迁轮不到，综合改造排不到”。那么怎么才能很好的解决这些矛盾呢？？范围规模适宜建设的项目零星破旧房屋地块≤500 ㎡公共绿地500~1000 ㎡公共绿地，社会服务设施1000~2000 ㎡公共绿地，社会服务设施，商业网点2000~3000 ㎡社会服务设施，商业办公大楼背后的旧里地块商业办公A、政府公共设施：文化设施、绿地、广场、教育设施、停车场;B、社会服务设施：街道服务中心、居委会、医疗、文化体育、福利院；C、商业服务：与日常生活密切相关的如菜场、便利店；D、小型商办综合体设施：商业、商务办公及附属机构。来个好例子