房地产开发理预售、住房公积金、房产证等流程.docVIP

目录 监管账户（预售款专用账户）开立流程 预售许可证办理流程 办理流程 提交材料 附件 前期物业管理登记提交资料 前期物业管理登记流程 开立住宅专项维修资金账户提交资料 三、公积金 1、单位住房公积金开户 2、个人公积金贷款 四、房产证办理流程 五、按揭贷款流程 1、企业申请按揭贷款额度资料清单 2、业主申请按揭贷款资料清单和准入条件 3、放款流程 4、保证金 监管账户（预售款专用账户）开立流程 银行开户→签订《惠州市区商品房预售款专用账户监管协议书》→分别交给银行和房管局 预售许可证办理流程 ○办理机构 到惠州市江北34号小区校园东路房产交易大厦办理。 ○办理流程 开发商网上填报→房管科收件→ 审核→领证 咨询电话：2898622 ○提交材料 1、开发资质证书 2、营业执照 3、用地规划许可证 4、土地使用权证书 5、工程规划许可证 6、施工许可证 7、质量和安全监督手续 8、预售款专用帐户 9、预售说明书 10、施工合同书 11、规划平面图 12、项目平面图 13、前期物业登记（附相关表格） 14、白蚁防止措施 15、地名命名批复 16、预测绘报告书 17、工程款支付证明 附：1、前期物业登记需以下资料： （1）、惠州市前期物业管理登记表一式3份 （2）、物业管理区域备案表一份 （3）、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同一份 （4）、规划用地红线界限图一份（有规划部门用地出图专用章、加盖建设单位章）（5）、经规划部门联审规划总平面图一份（有主要的经济指标、加盖建设单位章） （6）、物业服务用房该层平面图（物业服务用房面积部分用红线表示、加盖建设单位章，提供物业服务办公用房该栋房产面积测绘成果复印件一份）一份 （7）、开立住宅专项维修资金账户申请证明复印件一份（分期办理前期物业管理的须核本次单元户账户开户情况） （8）、本地物业服务企业资质证（副本）复印件一份,外地物业服务企业提供物业服务企业承接物业服务项目备案证书复印件一份 2、前期物业管理登记流程 建设单位按要求提供资料→经办人受理提交资料后发出收件回执→现场勘查→整理、审阅资料，如不符要求通知退件→物业科进行初审→局分管领导批示→物业科经办人通知建设单位领取 3、建设单位在物业前期登记备案前到市房管局物业管理科开设住宅专项维修资金账户，需提供资料： （1）、《惠州市开立住宅专项维修资金帐户申请表》三份 （2）、《惠州市开立住宅专项维修资金帐户附表》（单元户明细表）三份及电子文档 （3）、民政局核准的地名文件（复印件） （4）、开户单位《营业执照》（正本复印件）开户单位法人代表身份证正背面复印件 （5）、经办人身份证正背面复印件及法人授权书原件 （6）【受理机构】：惠州住房公积金管理中心【业务咨询】：0752-2061177【受理时间】：星期一至五（节假日除外）【办理时限】：3个工作日【法律依据】：《惠州市住房公积金管理暂行规定》开户条件：所属惠州地区的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。开户资料1、《企业法人营业执照》、《营业执照》或《事业单位法人证书》；2、《组织机构代码证》；3、《税务登记证》；4、三个月内其中一个月的《扣缴个人所得税明细报告表》或《中华人民共和国税收电子转账完税证》；5、《惠州市住房公积金汇缴清册》；6、《惠州市住房公积金缴存开户登记表》；7、法人代表身份证（原件及复印件）。注：1-4项除原件外另需复印件一份，复印件加盖公章；法人为港澳台居民的，需提供回乡证或通行证原件及复印件；若委托它人办理的，除法人身份证外另需受托人身份证复印件以及《法人授权委托证明书》。办理流程1、申办人持以述资料至惠州市住房公积金管理中心归集督查科进行审批登记；2、符合条件，资料齐全的，住房公积金经办部门将于3个工作日通过审批，并作出准予办理缴存登记回复，不符合条件，或资料不齐的，给予不准办理回复，并说明原因；3、审批通过后，住房公积金经办部门将申请单位开户资料转交承办银行，并办理住房公积金帐户设立手续。注意事项1、企业单位或团体成立时间在一年以内（含一年），单位和个人缴存比例可超过5%；2、企业单位或团体成立时间超过一年，但未建立住房公积金帐户的，按5%的缴存比例进行缴存，若需申请缴存比例超过5%的，需提供《关于提高住房公积金缴存比例的请示》；3、具体缴存比例住房公积金缴费基数与比例 根据《惠州市住房公积金管理暂行规定》相关政策，为确保职工享受住房公积金福利，住房公积金账户设立后，单位须按时（每月汇缴，不得跨月缴费）、足额为职工缴费，具体缴存比例、缴费基数规定如下： 缴费比例规定单位缴费