禅城09上半年市场总结-普通版.pptVIP

09年下半年楼市走势未明 一年期央票重启 货币政策释放微调信号 时隔7个月，央行7月8日重启一年期央票发行，央行宣布以98.52元价格发行500亿元一年期央票，参考收益率为1.5022%。 银监会下发通知 强硬要求严控二套房贷 6月22日，银监会下发《通知》，要求各银行必须严格执行之前关于房地产贷款的相关政策，并且明确表示“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款，除规定的“改善型住房”可参照首套房目前2成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均执行4成首付、1.1倍利率。 随后杭州、上海等城市率先传出二套房贷收紧的消息。 Part 2 整体楼市分析 亚艺板块市场动态 基本信息 开发商：中海地产（佛山）有限公司 ? 物业地址：禅城区文华中路88号(亚艺公园侧) 规模：总用地近19万㎡，总建约30万㎡ 开盘时间：2008-02-28 产品：洋房、别墅 楼盘动态 基本信息 开发商：广东能兴房地产开发有限公司 物业地址：禅城区彩虹路98号八座 规模：总用地100多亩，总建约17万㎡ 开盘时间：2009-5-23 产品：洋房、别墅 楼盘动态 基本信息 开发商：佛山市汇银金盛投资有限公司 物业地址：禅城区湖景路23号 规模：总建约4万㎡ 开盘时间：2009-5-23 产品：洋房 楼盘动态 东平河板块市场动态 基本信息 开发商：凯德置地 物业地址：禅城区湾梁路18号，东平路北侧 规模：总用地67,559㎡，容积率为1.1 开盘时间：2009-3-7 产品：叠加别墅 楼盘动态 基本信息 开发商：凯德置地 物业地址：禅城区湾梁路23号，东平路北侧 规模：占地96,656㎡，总建109,635㎡ 开盘时间：2009-3-14 产品：联排叠加别墅及小高层洋房 楼盘动态 基本信息 开发商：招商地产 物业地址：顺德区东平新城世纪莲体育中心西侧 规模：总占地约26万㎡，总建约46万㎡ 开盘时间：2008-9-18 产品：别墅、洋房 楼盘动态 基本信息 开发商：石头置业 物业地址：禅城区东平二路3号 规模：占地15万多㎡，总建约31.7万㎡ 开盘时间：2008年6月 产品：别墅、洋房 楼盘动态 基本信息 开发商：佛山海景蓝湾房地产发展有限公司 物业地址：佛山市禅城区港口路 规模：占地约13万㎡，总建约32万㎡ 开盘时间：2008年4月 产品：洋房 楼盘动态 基本信息 开发商：佛山市东建集团有限公司 物业地址：禅城区港口路东平路交汇 规模：总建约16万㎡ 开盘时间：2008年7月19日（二期） 产品：洋房 楼盘动态 城南板块近期市场动态 城北板块近期市场动态 小结 上半年受经济政策和房地产政策推动，刚性需求释放，禅城楼市十分火爆 亚艺板块：以旧盘推新货为主导，中小户型供应有所增加，中海文华熙岸产品性价比高，领衔板块成交。 东平新城板块：南岸的凯德泊宫及瀚城、招商依云水岸定位中高档，产品涵盖别墅与洋房，开盘热销；而北岸相对平淡，各盘以消化旧货为主，产品多为中大户型，户型设计与价格缺乏竞争力，成交情况一般。 城南板块：在售楼盘少，星星华园国际区位优势优越，成交独占鳌头。 城北板块：凯德天伦世嘉和柠檬时代补给了该区域供应缺乏的局面，成交火热。 Part 4 禅城区后市预测 禅城区后续供应 下半年禅城区商品住宅供应以旧盘推新货为主，集中在东平新城板块，货量多且产品多为大户型。 2010年禅城区大量新盘新货入市； 上半年两房、小三房等中小户型井喷供应，主要分布在城南板块； 而10年东平新城板块及城东板块均有不少大户型供应。 待开发地块多，后续供应量大 具备一定规模的禅城出让地块明细： 小结 纵观禅城楼市后续供应状况： 今年下半年产品供应以三房、四房等大户型为主，中小户型存在较大的市场机会； 2010年上半年将有不少新盘开售，中小户型井喷供应； 而明年亦有大量中高档的大户型产品入市，如凯德泊宫及瀚城、利海尖东1号项目和万科尖东2号项目等，竞争极为激烈。 禅城区后市预测 土地市场火热，“地王”频出 09年4~7月，佛山土地市场十分火热，禅城、顺德、南海等区再现多个主流开发商争地的激烈场面，“地王”频出。 广佛同城化为区域楼市创造发展机遇 近几个月成交的地块中，大部分位于广佛结合部或广佛地铁沿线。 如万科两幅顺德陈村地块、雅居乐的南海盐步地块、利海尖东1号地块和万科尖东2号地块。 随着广佛地铁线的加紧建设，广佛一体化的进程日益加快，为楼市的发展提供良好的经济环境和强大的购买力。 6月《广佛肇经济圈建设合作框架协议》在肇庆签署。广佛肇三市在交通、规划、