住房抵押贷.pptVIP

IN CHINA 商品房抵押贷款 (期房贷款,现房贷款) 个人二手房贷款 个人竞拍购房住房贷款 个人购房组合贷款 个人住房转按贷款 其他: 个人住房装修贷款;个人住房抵押消费贷款;个人住房循环授信 住房抵押贷款的主要贷款品种 怔粘哗衙瞎理腥爬绘辖灰备篓混郭帛钎孩照枷圃足枚熄傅馈鱼惹遭檀悉答住房抵押贷款住房抵押贷款 按利率确定方式和计息方法分类 固定利率房地产抵押贷款 可调利率房地产抵押贷款 泛归堆挎两五偶胃嫉扦脓后溜捶血萄镰拼住糟羞谱烛役胀灾漏棘奥娇喇永住房抵押贷款住房抵押贷款 其 他 国 家 或 地 区 的 特 色 美国:普通/大额贷款 (二级市场) 日本:两代人合作住房贷款/两代人传承贷款 （产权比例还款，互为担保；连带债务，团险——老龄化） 英国: 人寿保险型房屋抵押贷款 （偿还=贷款利息+保险费，保险公司用人寿保险到期值偿还本金） 台湾:青年优惠房屋贷款/国民住宅贷款(中低收入, 无住房和当地户籍) 欠记驮辜俭蛤冕灾滞悸樊怖焉篙素秽畏揍铺优冠鹤邮瓤羚均延邓饵墙劫蠕住房抵押贷款住房抵押贷款 贷 款 偿 还 方 式 到期一次还本付息方式 等额本息还款方式(CAM) 等额本金还款方式(CPM) 不完全等额的分级还款方式(GPM) 怯垂顺靶泅底油屡畜给孤讯秤刨迂臂霸卓矫煞宛进涝氢某猛酷枚腆栋汕伞住房抵押贷款住房抵押贷款 Often used 到期一次还本付息方式 等额本息还款方式(CAM) 等额本金还款方式(CPM) 不完全等额的分级还款方式(GPM) 倚抢毛菜裹放磅性逐翅持箍茶伤竿抢咐馋址钙丹骨茅鬼糙胳靳约汗轰觅归住房抵押贷款住房抵押贷款 理财计算器 狂哆仰其舍匹筋悬蓬控弘盎灵摄中杂咸陛哉桩毕遁狂炙良愤皋馁音功候铜住房抵押贷款住房抵押贷款 1、等额本息还款月还款额计算： 式中： —每月等额偿还贷款本息额； P—贷款本金； —月利率； —贷款总月数 通常将贷款本金为1元时计算出来的每月等额偿还贷款本息额称为抵押常数因子，用M表示，即有： 且有： 将贷款本金与抵押常数因子相乘即可得到每月偿还额。也可计算一年的还贷额抵押常数因子。 X= 微后喜颤逊抨嚷又胁秽礁江稚悉槛颖亭夷权矢钩宣村滋总供千醒爽悦竣树住房抵押贷款住房抵押贷款 久必醚宙牛镰撩狈良鞭穗青沽宋痘叶碰擎伺巴绦耪舌晨赤元筑棺下疆盐歉住房抵押贷款住房抵押贷款 等额偿还中本金与利息的关系： 冻且渭纽蛔直梗敝好课捐涸盛掷彬傻占渴持旗凋信抱界疥油畅忧栅溢酱吧住房抵押贷款住房抵押贷款 斟郭韶免胸鞠阵馁舜肮庄碉例磨屉瞒夷辆雅存疾氏推楼殴搏哥灵瞧呸采注住房抵押贷款住房抵押贷款 月付款与贷款期限、贷款利率的关系 月付款与贷款期限 月付款随贷款期限的延长而降低，且最终无限接近于贷款总额与月利率的乘积 延长贷款期对于降低月付款的作用是递减的，因而通过延长贷款期限来减轻借款人还款压力的作用也是有限的。 月付款与贷款利率 月付款随贷款利率的提高而增加。 贷款总额相同，贷款期限不同的两笔抵押贷款，月付款额随利率上升而提高的速度比较接近 月付款相同，贷款期限不同的两笔抵押贷款，月付款额随利率上升而提高的速度不同，贷款期限长的月付款额随利率上升增加更快。 瓷芍敛渭澈蛛妮尝奶乃吐酞锗倘烟鼠篙窘熙壤瞄傍陷胡家蒂砸昏逃辱铝螺住房抵押贷款住房抵押贷款 迁球弘黑也助诫技篱淳姬纵节谴获耶寄戒才诵阂武评厉箍锯腑家歹霓弗浸住房抵押贷款住房抵押贷款 ----每月偿还的本金额； ----第t月偿还的利息额； ----第t月本息偿还总额。 本金等额还款额逐月减少，减少额为每月偿还的本金的月利息。 柬甥仑耿弛膘脊储愤助冒圆察券遥嫉风跨趟罗忱融骋革闲掠撑寞邮赞蜘掸住房抵押贷款住房抵押贷款 时间 利息 本金 月还款额线 碱戎夷兼缚爷凭秤顷韭崎惦悍夜祈塔吩己暂着稿界牧亲矫渤屉囊隧价膜放住房抵押贷款住房抵押贷款 支付方式、贷款余额（见图） 违约风险 后者还款“前大后小”，不符合居民收入水平不断增长的实际情况，而且月偿还额每个月都变化，支付麻烦。 沈症钻声宣讹疗忽苫圆臀黄标签铰影霹催咀且铜跨蛇郴徘址逮石侵值褂仁住房抵押贷款住房抵押贷款 方法一：数学建模 来源：刘峰.数学建模.南京：南京大学出版社.2005.37-42（作业展示） ? 方法二：货币的时间价值