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房地产经纪相关知识题库 一、填空题 1、消费者的权利包括：安全保障权、真情知悉权、自主选择权、公平交易权、获取赔偿权、依法结社权、获得知识权、受尊重权、监督权。 2、住宅根据层数可分为：底层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅。 3、园林景观可分为哪两类：软质景观、硬质景观。 4、城市土地利用类型：居住用地、公关设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地、保留地。 5、某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为4223元/m2。 6、城市化的类型：向心型城市化、离心型城市化。 7、什么是容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 。 8、什么是用地红线：指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 9、房地产投资的特点：投资选择的多样性、投资区域的差异性、投资价值的附加性、投资变现的复杂性、投资收益的个别性、投资预期的风险性。 10、现金流量的概念：一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额。 11、根据消费者购买目标的确定程度，消费者的购买行为可分为确定型、半确定型、盲目型。 12、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应该注意的心里状态有：抢购心理、待购心理、从众心理、逆反心理、择优心理、烦躁心理。 13、在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是地籍图。 14、一般性建筑的耐久年限为50-100年。 15、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为建筑线。 16、消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于调节动机。 17、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为　源泉价格。 18、生态系统的基本组成部分是植物.动物.微生物 19、某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为60% 。 20、某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于超高层建筑 二、选择题 1.下列法规中，属于部门规章的是(　D　)。 　　A.物权法 　　B.城市房地产管理法 　　C.物业管理条例 　　D.房地产经纪管理办法 　　2.无民事行为能力的人的年龄是(　A)。 　　A.未满10周岁 　　B.未满12周岁 　　C.未满16周岁 　　D.未满18周岁 　　3.关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是(　　C)。 　　A.行为人具有相应的民事行为能力 　　B.意思表示真实 　　C.必须采用书面形式 　　D.不违反法律或者社会公共利益 　　4.关于代理的说法，错误的是(　D　)。 　　A.代理人应在代理权限内进行民事活动 　　B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动 　　C.代理人的民事活动结果由被代理人承受 　　D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 　　5.租赁期限为(　B　)个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 　　A.3 　　B.6 　　C.9 　　D.12 　　6.下列房地产权利中，属于担保物权的是(B　　)。 　　A.所有权 　　B.抵押权 　　C.地役权 　　D.租赁权 　　7.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是(　D　)。 　　A.安全保障权 　　B.自主选择权 　　C.真情知悉权 　　D.被选举权 　　8.下列建筑物中，不属于构筑物的是(　B　)。 　　A.烟囱 　　B.泵房 　　C.水井 　　D.水塔 　　9.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是(　B　)。 　　A.没有环境污染 　　B.空间布局合理 　　C.维护费用低 　　D.地基和基础稳固 　　10.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是(A　　)。 　　A.保温 　　B.日照 　　C.通风 　　D.采光 　　11.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是(　　A)。 　　A.总平面图 　　B.平面图 　　C.立面图 　　D.屋顶平面图 　　12.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是(　C　)。 　　A.分幅图 　　B.分丘图 　　C.分户图 　　D.宗地图 　　13.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的(　C　)。 　　A.时代性原则 　　B.地域性原则 　　C.经济性原则 D.大众性原则 14.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是(　B　)。 　　A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率 　　B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，