001地产设计师[PPT].pptx

地产设计师 ——2011年中期会议 设计管理部 2011.07别人的楼盘角色的困惑甲方还是乙方像甲方，又干很多乙方的事比其他甲方都辛苦，比多数乙方不轻松天天就像上战场，焦虑、苦恼、着急、发怒，跟设计师的性格冲突很大别人的楼盘角色的困惑时间、效果和成本的平衡一边强调效果，一边在赶时间，一边要优化多快好省的要求各种领导的意见不一致能完成就不错了，好不容易做完了，结果还挨批里外不是人，领导、同事、合作方和家属都不高兴什么时候是个头，怎样才能成长别人的楼盘角色的定义——地产建筑师 在产品策划过程发现和创造产品价值，在设计中符合公司经营目标和政府基本要求，表达产品价值的实现方式，指导项目设计及销售。乙方的水平发挥，完全取决于甲方的水平。 ——引自西方名言别人的楼盘万科设计师的要求把产品做好，做到位。不做二传手，要有独立思考。不做甩手掌柜，要对事情负责。结果导向。注重沟通和协调，注意方式和效果。好学，学习是一种生活方式别人的楼盘同行的精品——北京龙湖滟澜山“原生态”园林 “房子好像长在树林里一样”项目位置：北京顺义，五环与六环间占地：16万 建面：10.8万容积率：0.67物业类型：独栋、联排别墅楼盘风格： 项目以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式销售情况： 2008.04开售，3期、430户售罄，二手房价格36000元/㎡区位图平面图别人的楼盘同行的精品——北京龙湖滟澜山楼盘会所意大利风格别墅西班牙风格别墅园林景观别人的楼盘同行的精品——上海金地艺境褐石建筑风格 8种主题样板房设计项目位置：上海宝山，真陈路占地：9.1万 建面：18.2万容积率：2物业类型：多层洋房、SOHO、商业楼盘风格： 诞生于19世纪50年代美国的褐石建筑风格销售情况： 2011.07.10 开售，首推90—160 ㎡花园洋房，均价22000元/㎡区位图平面图效果图别人的楼盘同行的精品——上海金地艺境褐石建筑风格步行街售楼区组团底商建筑入口广场景观水景别人的楼盘同行的精品——上海金地艺境A1户型图 面积160 ㎡A2户型图 面积162㎡A3户型图 面积128㎡别人的楼盘同行的精品——上海金地艺境建筑与景观细节A4户型图 面积95㎡A5户型图 面积97㎡别人的楼盘兄弟的标杆——重庆万科悦府营趣造势 府睿天成 “高密度；高容积率； 高品质；高溢价”整合资源 精雕细琢项目位置：重庆北部新区，金开大道占地：13.8万建面：37.7万容积率：2.73物业类型：别墅、高层、商业楼盘风格： 建筑：赖特草原风格 景观：卡罗.约翰逊景观设计特色销售情况： 2010.11 开售，三次推盘别墅均售罄，均价26000元/㎡区位图平面图效果图别人的楼盘兄弟的标杆——重庆万科悦府建筑风格立面细节平面图效果图庭院景观中心景观别人的楼盘自己的遗憾植物凋零整体效果欠佳细节不足思想重视同心协力方式创新设计方案谋谋后而定，行且坚毅思想重视示范区品质 ≈ 项目产品品质示范区效果 ＝ 大家的成果做好了，所有人都成功，做砸了，所有人都蒙羞。谋谋后而定，行且坚毅项目部更到位：工作面移交、进度和施工质量提高项目部人员的参与度同心协力成本部更顺畅：合理的景观成本成本优化工作在方案阶段介入采购部更灵活：运用灵活采购方式充分利用战略资源谋营销部更主动：示范区主题及要求费用与品质的平衡谋后而定，行且坚毅方式创新 采购形式创新：建立苗圃，发掘苗圃资源到原产地购买石材等原料组织措施完善：工程部配备景观工程师景观监理设计模式的探索建立WORKSHOP工作模式模数化的设计驻场设计师，全过程节点优化谋施工管理注重细节重视植栽软装控制加强验收行谋后而定，行且坚毅施工管理 行谋后而定，行且坚毅施工图设计阶段的标准动作：1、管线综合图向景观设计单位提资管线走向应避让景观构筑物基础；禁止井位跨越硬质铺地边缘；尽量减少井位位于硬质铺地范围内的几率；景观用水电接入点的规划与定位。2、确认景观设计范围，避免景观与单体之间产生设计空白点建筑周边与景观交界处的散水或明沟的设计；单元入口等建筑与景观交界处的“灰空间”的设计；地下车库入口廊架、立面、地面装饰的设计；景观设计效果与建筑、装修效果相互统一、呼应。施工管理 行谋后而定，行且坚毅施工单位招标阶段的标准动作：1、明确品质标准明确项目景观品质标杆明确材料标准明确重要的施工工艺要求(例如:石材干挂的工艺要求,防治主要施工缺陷的工艺要求（沉降、返碱、开裂等）)2、明确工期要求合理的工期是实现高品质的客观保证施工周期的压缩必须依靠施工单位加大投入来进行弥补，因而，在招标阶段必须向参与投标的单位明确工期要求，以使其在投标中充分考虑管理人员配备、劳动力组织、材料供货安排等诸方面因素。3、明确施工范围与管理责任施工范围：本着谁有资源优势谁承担施工的原则，例如钢结构、泳池结构、门