山东乳山项目商业构想120822..pptVIP

一、乳山商业环境整体情况 乳山零售商圈情况 乳山区商业 乳山市为县级市，常住人口约60万人，商业规模不大，主要零售商业集中在商业街上，本地只有利群和华联振华这类的大型的百货公司，金帝、金丰、大世界商场整体经营较差； 商业街临街铺面的整体租金为1-3元/㎡/日。 银滩区商业 银滩为旅游度假区，商业发展落后，仅靠海阳所镇上的商铺和很小的大庆超市作为基本的生活商业配套； 海阳所镇上商铺租金价格在1.2-1.5元/㎡/日。 一、乳山商业环境整体情况 乳山商业物业销售情况 一、乳山商业环境整体情况 威海市商业地产情况 二、山东项目商业发展思路 三、山东项目商业定位构想 山东自然资源人文文化挖掘 山、海、湖、滩、岛丰富的旅游资源，疗养、避暑和度假胜地； 儒家发源：孔子、孙子故里； 名山大川：东岳泰山； 红色旅游：以枣庄、临沂、连云港为核心点展开； 养生文化：乳山市大乳山景区，“孝敬、回报”、长寿； 酒文化：好客礼仪，爱喝能喝。 三、山东项目商业定位构想 方向一：专业批发市场 乳山专业市场规模小、零散，辐射能力弱，难以依托本地市场 或者寻找强有力的产业、产品支持，能辐射威海、青岛等更远城市 方向二：社区商业中心 集购物、美食、休闲、文教于一体，服务所在的开发新区，填补当地购物中心商业配套的空白 但近期难以招商，大商家、小商户都未愿进驻； 方向三：主题特色街区 营造乳山当地没有的商业概念，打造乳山首个特色××街； 资源嫁接、品牌合作，提高住宅、商业的附加价值； 强调目的性消费，突破乳山市地域限制，扩大辐射服务范围 三、山东项目商业定位构想 三、山东项目商业定位构想 三、山东项目商业定位构想 * * 山东乳山项目商业构思 元邦商业管理部 2012年8月20日 中档偏低 联营扣点 1.3万㎡ 振华商场 低档 3.6元/㎡/日 1.4万㎡ 金帝商都 中档偏高 联营扣点 2.2万㎡ 利群商厦 经营档次 租金 规模 商场 在售住宅，商铺未推出。商业规划以娱乐休闲为主题，包括洗浴沐足、夜总会、KTV 香港平远国际城 首层为商铺，二三层为公寓，目前仅剩两间铺 60 ㎡左右 雅居苑1.3-1.4万元/㎡ 丽景苑8680元/㎡ 香格里拉 招商完毕已开业，租金约20-30元/㎡/月。买铺返三年租，每年5% 60 ㎡左右 街铺约9500元/㎡ 义务小商品城 商铺部分出售部分出租，售卖的商铺已售过半。租金按铺计算，每间租金为2-3万元/年 临街首层7800元/㎡ 罗马阳光城 在售约50多间铺，目前已销售1/3 40-500 ㎡ 首层13900元/㎡起 二三层10000元/㎡起 名仕佳园 商铺销售/出租情况 商铺面积 商铺售价 项目 共三层。商场一期人气较旺，后面的二期较为冷清。小商品以中低档为主，很多本地居民消费，铺位一般在20平方米左右。 小商品批发市场 做游客生意，人流量高。主营韩国商品，包括渔具、服装、零食、小精品等，除零食为韩国进口外，其他大部分商品都是打着韩国品牌，中国制造的产品。 韩国商品城 首层主要经营海产干货、生鲜、冰鲜；二层及以上除居住外，配套休 闲项目，餐饮、美容、中医、推拿按摩等。还包括有几家小规模的酒 店用品店。 威海水产品批发市场 商场主要经营服饰、箱包鞋、婚纱、化妆品等，档次偏低，人流量较旺；服装的主要价位在100元以下，30-60元价位的服装最多。 威海大世界、环球广场 威海市区最大的蔬果批发中转站，可零售、可批发。产品从寿光进货，然后集散至威海下面其他县市的农副品市场。外围街铺的租金为3元/㎡/天 威海农副产品批发市场 位于仙姑顶景区旁，主要销售住宅，沿街底商以古玩艺术休闲街作为经营的概念进行炒作。 半山威尼斯 商场简介 商业项目 全盘整合 虚实相应 串联开发 资源合作 将商业置于“人杰地灵”整体当中，首先明确整个项目的定位、 客户范围；商业开发目的在于对住宅部分的增值，楼盘的销售 提升远大于单纯商铺的销售。 商业跟着人气走，乳山当地卖得动的商铺，都是依托大型楼盘。 住宅未开盘前，商业重在包装形象，投射给购房者想象的空间 和投资信心；在住宅销售到一定比例，人气积聚较多时，商铺 再顺势推出。 将元邦几个异地项目（通化、惠州、万源…）商业开发通盘考 虑，打造元邦专业商业品牌和标准模式，布局国内市场。 乳山城市规模小，内源消费有限，旅游潮汐变化明显。常规的 商铺售卖、零售餐饮招商对于位处新区的本项目来说难度很大。 考虑资源嫁接、品牌叠加，例如医疗保健、张裕红酒、游艇会、 银滩高尔夫、山东同乡会等，营造非乳山当地的特色，或许是 一种新出路。 上的项目商业开发或许可以从山东的文化渗透，找到两者结合的平衡点，有机融合。 方向一：养生保健机构 养生保健机构 康复疗养 都市疗养 国际体检认证 国际学术平台 中医理疗 社区门诊 生活监护