芜湖奎湖度假区别墅项目.pptVIP

上海联合不动产策划有限公司 芜湖市奎湖项目市场研究报告 二零零五年五月 上海联合不动产策划有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 一、宏观背景研究 二、芜湖市房地产市场研究 三、别墅市场分析 四、项目分析 五、本项目战略地位分析 六、市场研判结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 芜湖概述 地理位置 芜湖市地处安徽省东南部，南依黄山、九华山、太平湖风景区，北临江淮平原，居承东启西的交通枢纽位置。现辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、鸠江四区,全市面积3317平方公里。 交通条件 芜湖是全国重要的交通、通讯枢纽。芜湖港为长江第五大深水良港，远洋航线直通海外，有3个5000吨级泊位、安徽最大的外贸码头朱家桥码头；裕溪口煤炭专业码头年通过能力1200万吨。芜湖是华东地区铁路交通枢纽，我国目前规模最大、科技含量最高的特大型公铁两用大桥——芜湖长江大桥的建成，使芜湖西接京九线、京广线，东接京沪线，北接陇海线，南接浙赣线，成为十字结点城市。南京禄口国际机场、合肥骆岗机场距芜湖仅1个多小时车程。芜湖是华东公路网络中心，是长江经济带上重要的通讯枢纽。 居住环境 芜湖人居环境较好。城市绿化覆盖率32.5%，人均绿地面积8.2平方米。 芜湖 一、宏观背景研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观经济发展 数据来自03年各市统计年鉴 全年实现地区生产总值345.07亿元，按可比价计算，比上年增长14.6%，增幅比2002年提高0.5个百分点 ，增长速度位居安徽省前列 芜湖经济在周边城市中占有较重地位。2005年一季度芜湖GDP位居安徽省第四位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 人民生活水平 数据来自03年各市统计年鉴 2004年，芜湖城市居民人均可支配收入8553元，比上年增长16.7%；人均消费支出6333元，增长12.2%；年末城市居民人均住房使用面积16.59平方米，增长3.8%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 人口规模特征 2004年芜湖总人口达到224.56万人，比上年增长0.3%。其中市区人口80万左右 人口的增长为房地产提供了有力的保障 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产投资状况 亿元 近年来芜湖市房地产投资额快速增长，2004年房地产开发完成投资已达到28.97亿元； 2004年房地产投资增长速度略有下降 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产开发状况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市规划 ------市域城镇体系空间结构 芜湖市域城镇体系为组团式空间结构，具体为“一个主中心、三个副中心，三条城镇发展轴、六个城镇组团”。 一个主中心是指中心城市芜湖市，三个副中心是指南陵县城、繁昌县城及芜湖县城。三条城镇发展轴分别是芜湖--三山--繁昌--孙村的城镇发展轴、芜湖--许镇--南陵--三里（沿二0五国道）的城镇发展