不动产营改增政策培训教程.ppt

* * * * * * * * 转让不动产 7、小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额按照5%的征收率预缴。 8、小规模纳税人销售其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用按照5%的征收率预缴。 9、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴。 10、房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用按照3%的预征率预缴税款。 11、个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在住房所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 租赁不动产 12、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率预缴增值税。 13、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，按3％的预征率预缴税款。 14、小规模纳税人出租其取得的出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率预缴增值税。 15、个体工商户出租住房，按照5%征收率减按1.5%向不动产所在地主管国