第一章 房地产估价概述52660.pptVIP

第一章 房地产估价概述 1、对房地产估价的基本认识 2、房地产估价的要素 3、对房地产估价的现实需要 4、房地产估价师的职业道德 5、中国房地产估价行业发展状况 第一节 对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义 （一）专业与非专业估价的不同 由专业人员完成 是一种专业意见 具有社会公信力 实行有偿服务 承担法律责任 第一节 对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义 （二）房地产估价的概念 核心内容：根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见。 完整定义：房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。 （三）估价与评估的异同 一般情况下可以交换使用。 估价的含义更精准、明确、具体,专指对价值进行评估。 评估含义宽泛，不只限于价值评估。 第一节 对房地产估价的基本认识 二、房地产估价的本质 （一）评估的是价值而不是价格 （二）是模拟市场定价而不是替代市场定价 （三）是提供价值意见而不是作价格保证 （四）会有误差但应将误差控制在合理范围内 （五）即是一门科学又是一门艺术 第一节 对房地产估价的基本认识 三、房地产估价的必要性 （一）专业估价存在的基本前提独一无二、价值量大 （二）房地产需要专业估价 完全市场： 同质商品 买卖者人数众多 有进出市场的自由