商务中心区和特色商业区规划.pptVIP

中心商务区和商务中心区一、中心商务区（或中央商务区，简称CBD），是城市的功能核心，多功能综合性的商务中心区，集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，交通、通信便利，环境良好，跨国公司、金融机构、财团在这里设立总部或分支机构，开展商务活动。最早产生于上个世纪二十年代的美国。二、商务中心区：是指商务活动密集或者商务活动占主导地位的区域。 从产业链角度，商务基于商业，随着商业的发展，商务活动增多，到高级发展阶段，商务和商业活动发生了空间分工，形成商业中心区和商务中心区的并立景观。商务中心区应该是一个城市现代化的象征与标志。 CBD的形态——现代建筑群、商务职能设施、管理与服务中心 CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群； CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设 施，市政交通、通讯条件完备； CBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施； CBD的产业形态：经济运作做管理中心、金融中心、生产服务中心。 特色商业区包括特色商业街区、文化休闲旅游区、特色交易市场和创意产业园、科技创业园、软件园等生产性服务业集聚区，突出特色化、专营化和规模化。 主 要 内 容 河南省两区发展背景 商务中心区规划建设的特征和一般规律 关于特色商业区 河南省两区发展概况和应注意的问题 两区空间规划和控规的工作要求 一、河南省两区的发展背景 （一）新型城镇化特征 新型城镇化背景下的发展载体建设 （二）区域产业结构状况 两个文件 河南省人民政府关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见 豫政 〔2012〕17号 中心商务功能区和特色商业区是服务业企业集中布局、服务业集群发展、服务功能集合构建、空间和要素集约利用,促进大容量就业的服务业集聚区,是为城区和周边区域提供综合服务的城市功能区。 河南省人民政府办公厅 关于支持商务中心区和特色商业区加快发展的通知（豫政办〔2012〕97号） 二、商务中心区规划建设的特征和一般规律 （一）CBD的基本特征 以第三产业为主导； 商务空间高度聚集； 交通便捷； 多与城市传统商业中心有一定的关联； 具有完善的公共服务设施； 城市景观突出。 案例 郑东新区CBD 2001年8月，启动郑东新区总体规划和概念设计。2003年1月20日，郑州国际会展中心打下第一根桩，标志着郑东新区建设拉开帷幕。 郑东新区远景概念规划范围150平方公里，分为中央商务区、商住物流区、龙子湖高校区、龙湖区、科技园区和国家郑州经济技术开发区六个功能区。 郑东新区采取组团开发的模式，布局了六个功能组团，包括中央商务区（CBD）、商住物流区、龙湖区、龙子湖高校园区、科技物流园区和郑州国家经济技术开发区。 CBD是郑东新区的核心区，规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是商业步行街，环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。 郑东新区已经形成了以金融业为主导，高端商贸业为支柱，总部经济、科技研发、会展业为配套的现代服务产业体系。 目前有约160家银行、保险公司、证券公司及其它金融机构集聚在郑东新区CBD，其中15家主要银行办理了河南省百分之七十的存款，提供了百分之六十的贷款。 郑州新区去年的税收收入达76亿元，其中40亿来自这个约占该区面积百分之三的郑东新区CBD。 规划的特色：五个方面 一、是生态城市。通过道路、河渠、湖泊的绿化建设构建生态回廊 。 二、是环形城市。通过规划环形道路及CBD和CBD副中心的环形建筑群形成了一个独具魅力的环形城市。 三、是共生城市。体现了新区与老城、传统与现代、城市与自然、人与其他生物的和谐共生 。 四、是新陈代谢城市。通过组团式发展、营造良好的生态系统，促进城市的可持续发展，体现了新陈代谢的理念 五、是地域文化城市。规划体现了东方文化特别是中原文化特色。 三、关于特色商业区 案例1：扬州东关街 南京夫子庙 案例2 濮阳老城十字街 2013年5月,全国共有15条历史文化街道入选初评名单,濮阳市濮阳县古十字街名列其中,这也是河南省唯一入选的历史文化街区。 濮阳古十字街的建筑都保留有明清的建筑风格，东街长500米，有140家装裱，木刻等传统店铺；西街长400米，有15家店铺，主要经营传统食品；南街长200米，有店铺50家，主要经营茶肆、字画、传统手工艺等；北街长300米，有店铺30多家，主要经营礼仪用品。 四、河南省两区发展概况和应注意的问题 （一）类型与数量 商务中心区：省辖市市区（18）和未纳入中心城市组团的县城、县级市市区（50）。 特色商业区：省辖市市辖区（50）和纳入中心