安徽别墅客户159154149题库.ppt

合肥别墅项目客源分析（节选） 合肥别墅市场起步于90年代中期，以琥珀山庄为代表，发展较为缓慢； 进入1998年以后，随着合肥房产市场的整体启动，合肥西区大蜀山旁出现以金凯花园、望园别墅、新加坡花园城等初具规模的别墅群，形成合肥别墅市场的第一次浪潮，但此时别墅的类型、功能及其针对的潜在客户群均较为单一，市场化程度较低，因而在随后的两年中趋于沉寂； 2000年下半年，随着中国经济总体形势的持续、高速发展，合肥作为省会城市实力的进一步增强。合肥的住宅市场得到了迅猛发展，同时也带动了别墅市场的复苏； 经过近十年的发展，合肥的别墅市场已由单一的基本别墅类型发展成为多元化物业共存的市场形态。联排别墅的出现，叠加式别墅的形成以及近年所出现的花园洋房等类别墅产品，均可看作是别墅的衍生品，表明市场开始真正走向成熟； 伴随着合肥作为省会城市的经济发展，辐射能力的逐步加强，可以预见，别墅类产品的需求仍将呈放大趋势，别墅市场前景看好。 纯别墅项目比重较少，别墅多以混合形式出现； 目前由于土地政策的限制和地价的上涨，合肥市场上推出的别墅多以混合产品形式出现，而纯别 墅项目减少。（碧湖云溪、和庄、格林硅谷、维多利亚别墅、元一水果墅、御景山庄等项目）。 区域分布不均衡，别墅只出现在交通便利、环境资源丰富的区域； 今年在售的楼盘中，大多数的楼盘集中在高新区，围绕大蜀山森林公园、湖面和城市公园呈环形 分布