防水工程造价功概算.doc

防水工程造价概算 建筑防水工程造价普遍偏低，南方比北方低，愈往南愈低。这一病态现象，是建筑防水 市场不规范的直接反映。比如深圳，消费指数在全国名列前茅，但防水材料市场价格却几乎最低。 下面表列的工程实例，大部分是深圳的项目。 防水工程造价概算 序号 项目 类别 主体 层数 土建单价 元／m2 屋面防水 元／m2 厨卫防水 元／m2 外墙防水 元／m2 地下室防水 元／m2① 所占比例 （防水／土建） 1 高层办公 54 3353 95 85 65 缺资料 1.42% 2 46 2593 95 85 65 缺资料 1.42% 3 34+4 3047 100 23 29 37 1.23% 4 23 2229 100 85 65 无地下室 1.40% 5 16 1606 203 45② 幕墙 171 2.34% 6 小高层办公 13+2 2181 72 23 27 缺资料 1.62% 7 多层办公 7 1172 170 59 幕墙 98 3.73% 8 4 1260 141 33② 幕墙 84 2.74% 9 4 1191 139 60② 42 无地下室 5.76% 10 2 2217 121 35 22 无地下室 2.89% 11 小高层住宅 34 1737 212 57 42 126 4.14% 12 33 1739 217 35 68 135 4.30% 13 33 1714 197 52 42 49 4.56% 14 32 1864 72 23 27 缺资料 2.88% 15 31 1503 95 85 65 缺资料 1.50% 16 31 1657 194 60 25 97 4.95% 17 29 1587 233 28 57 102 3.93% 18 26 1723 183 35 35 129 4.17% 19 18 1857 181 31 42 69 3.87% 20 小高层住宅 12 980 66 23 25 缺资料 1.93% 21 多层住宅 6 1416 31 23 23 无地下室 2.02% 注：①不包括主体自防水砼；②厨房仅作地面防水，未作墙面防水。 表中“比例”一项，在4％～5％之间的项目，其防水设计都很正规。比如，屋面为刚柔结合，大多选用高分子卷材和配筋的细石砼刚性防水，饰面层为聚合物水泥砂浆粘贴浅色地砖，兼作辅助防水，并减少屋面温度变形裂缝，有利防水；厨、卫墙地面分别设计了3mm及5mm厚的聚合物水泥砂浆粘贴饰面墙地砖，兼作防水层，地面主防水层则为水泥聚合物防水涂膜；外墙面防水构造是两层聚合物水泥砂浆或水泥聚合物防水涂膜及聚合物水泥砂浆 粘贴饰面砖，兼作辅助防水；地下室则选用高分子卷材或SBS改性沥青卷材。上述防水构 造，基本上是按较高级别或标准设计的，其概算造价与全国防水界专家推荐的6％相比，还 是偏低。因为6％，是经大量统计计算后的平均数，不是较高标准的平均数。偏低的原因， 与概预算定额较低有一定的关系。广东省建筑工程综合价格的管理相对于工程技术实践， 比较滞后，比如屋面细石砼刚性防水的分格缝，近年仍延用沥青木丝板及沥青油膏；厨卫 间、外墙大量使用的水泥聚合物防水涂层及聚合物水泥砂浆都缺少准确的数据，甚至缺项， 由概算人员按自己的经验套用，因此，设计相同的防水构造，所取的单价却往往不同。但是，主要的问题并不在设计及概预算上，因为，相当多的实际工程并不按设计施工，大多数开发商会重新选择材料和构造，目的主要是节约成本。因此，上述优秀的防水设计可能会被修改，直至降到2％左右，才能落到实处。大多数情况下，设计院都会被迫接受这样的结果。 较为乖巧的设计人员，则在施工图设计尚未开始之际，就全面投降——完全按业主要求的构 造进行施工图设计，这就是某些高层住宅，比例低于2％的原因。 办公建筑，防水与土建造价比值较低，主要是厨卫少，而这部分防水工程量并不小。 当然，表中有些超过40层的办公楼，防水比例看上去较小，主要是因为其土建总价高。 另外，外墙为玻璃幕墙的办公楼，其外墙未作防水；有些办公楼的卫生间，其墙面不作防水， 也是比例偏低的原因。 表中有比例超过5％的，其防水设计标准并不算很高，土建单方造价也不算很低，可能 是须作防水的面积较大，而总建筑面积较小。 表中缺少多层住宅及小高层住宅的资料。尽管近年来，这类住宅的建筑总量相当大，但 却普遍缺少概预算资料，原因之一，是这类住宅的开发商不要求设计单位作概算。 坡瓦屋面的资料也很少。大多数开发商不愿按设计的标准图集施工，不管是国家标准图还是地方标准图。不按标准的目的，是减掉保温隔热层，甚至减掉防水层。他们的想法比较简单；防水的瓦，再加上坡顶砼的自防水，