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项目拓展岗位说明书岗位名称项目拓展岗位编号所在部门岗位定员直接上级战略副总经理职系直接下级无所辖人员岗位分析日期2005年5月本职：负责土地信息的收集分析、项目前期可行性研究及土地获取、手续办理等工作职责与工作任务：职责一职责表述：负责房地产开发相关信息的收集与研究工作工作时间百分比：15%工作任务负责收集、整理并熟知政府对房地产开发的政策、法规负责收集、整理土地招、拍、挂交易市场的相关信息负责其它土地信息的收集、整理、分析工作职责二职责表述：负责项目可行性分析研究工作时间百分比：20%工作任务负责针对项目进行详细的市场调查负责编写项目的详细可行性报告，包括市场分析、项目本身物业情况分析、市场定位分析、拆迁方案分析、施工组织分析、成本分析、营销分析、效益分析等参与后期规划设计方案的沟通与评审及项目规划建议书的编写职责三职责表述：参与项目的立项决策、土地储备、土地谈判工作工作时间百分比：20%工作任务参与立项决策，负责编写项目决策总结参与土地储备研究，包括土地转让和土地开发的项目研究参与土地招投标和用地管理职责四职责表述：负责办理项目开发报批的相关手续工作时间百分比：40%工作任务负责项目的报审、报批手续的具体事务性工作负责办理征地批复、建设用地批准书、土地评估、土地证等工作职责五职责表述：完成上级领导交办的其他工作任务工作时间百分比：5%权力：项目立项、土地获取的建议权有代表公司与外界有关部门和机构联络的权力内部协调关系工程项目部、合约部、财务部外部协调关系有关政府部门、学术机构和行业内企业等任职资格：教育水平大学本科及以上专业投资管理、房地产经营与管理等相关专业培训经历项目开发、可行性分析等相关培训经验5年以上工作经验， 2年以上房地产行业相关岗位工作经验知识通晓市场研究及项目分析理论知识、财务管理、经济管理、成本测算、市场营销等知识，掌握房地产相关知识技能技巧具有很强的判断、决策能力、社交及应变能力、沟通协调和计划组织能力；熟练使用WORD,EXCEL等办公软件，具备基本的网络知识其它：使用工具设备一般办公设备（计算机、电话、传真机、打印机、Internet/Intranet网络）工作环境一般办公环境工作时间特征正常工作时间所需记录文档可行性分析报告、项目相关文件、公司文件、工作计划备注：下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。”　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。”　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。　励志大道理：生命中会有许多险象丛生的时候，困难危险像死亡一样无法避免。既然无法避免不如放下心来安享现在拥有的一切，无意中就会享受到生命的甜果。 　小故事3、老人与黑人小孩子　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开