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项目投资协议书 甲方：****工业园管委会 乙方：****汽车配件有限公司（暂定名） 为了加快项目引进步伐，提升园区实力，促进经济发展，甲方引进乙方在工业园新建汽车配件项目，经双方充分友好协商，现达成以下投资协议： 项目 乙方在园区投资项目为汽车配件项目，由市政府办和吴店镇联合引进，按枣办文[2011]21号文件精神，吴店镇享受项目实际到位投资额40%的引资任务。 乙方在吴店设立注册资本为 万元人民币的法人企业，具体实施本协议规定的工业项目的投资和建设，工商、税务登记在吴店镇。 投资规模及强度 固定资产总投资1.08亿元人民币，包括： ⑴投资约 万元征用项目用地。 ⑵兴建钢架结构车间 栋和仓库（每栋 平方米），建筑面积 平方米，投资约 万元。 ⑶兴建办公用大楼及住宿楼各一栋，建筑面积约 平方米，投资约 万元。 ⑷兴建厂区内前道路、围墙、门卫房、水、电、绿化以及生活相关辅助基础设施，投资约 万元。 ⑸设备和仪器，投资约 万元。 乙方项目建设投资强度必须在每亩150万元以上。 项目建成投产后，年产汽车冲压件、铸造件及门锁控制系统等汽车配件100万件，年产值可达2亿元，年可实现利税4000万元。 项目用地 1、甲方为乙方提供位于二郎村十组的土地约50亩（含代征路，以实际测量为准），土地使用权出让的四至界线具体以规划和土地部门颁发的工业用地使用权证登记为准。 2、甲方按每亩7.5万元的标准（含代征路）收取乙方土地价款，前述土地价款包括征地、办土地证、文物勘探、土地评估、环保评估、地面附着物等所有费用及涉地税款，前述所有税费均由甲方负责。 3、本协议签订后7日内，乙方对甲方指定帐户打入 万元，用于对农户补偿腾地。甲方为乙方申报土地使用手续时，乙方对甲方指定帐户一次性付清余款。 4、乙方按照国有土地出让的法定程序要求办理具体的出让手续，依法取得土地使用权。在乙方注册后20个月内，甲方负责办好土地使用权审批手续，并将建筑红线内净用地的土地使用证交付给乙方。若甲方逾期不能交付土地使用证，甲方赔偿乙方一定经济损失。 5、甲方优惠提供给乙方的土地只能用于本协议规定的项目建设，乙方若有更好的工业项目，必须在吴店工业园管委会批准的前提下，才能动工建设。乙方自本合同签订后十年内不得转让土地使用权。 6、土地出让的具体年限以国家法律、行政法规规定的工业用地最高年限为准。 双方项目实施过程中的权利义务 1、乙方在本协议签订生效后20日内办毕登记注册手续。 2、甲方在本协议签订生效后30日内完成被征地范围内腾地补偿，由乙方依法圈建围墙和投资建设。 3、甲方在本协议签订生效后15日内为乙方办理规划、放线等相关建设手续。 4、乙方必须委托有相应资质的设计单位，严格按照规划进行厂区布置设计，经吴店工业园管委会审核同意后，再委托有相应资质的建设施工单位进行项目建设。 5、乙方须强化安全意识，若出现安全事故，乙方负全责。 6、乙方须在进场施工后8个月内，完成一期工程，固定资产投资 元并正式投产。 双方的其他权利义务 1、甲方协调免除乙方在工程建设（含办证）过程中的行政规费。 2、甲方按照枣阳市招商引资的相关政策优待乙方，其中，对税收实行先征后奖，即对乙方交纳税收地方留存的部分：第一年按90%的比例予以奖励，第二年按80%的比例予以奖励，第三年按70%的比例予以奖励，第四年按60%的比例予以奖励，第五年按50%的比例予以奖励。 3、甲方积极为乙方在供电、通气、打供水井、通讯、用工、银行贷款等方面提供协调服务，以满足企业建设、生产和生活需要。 4、甲方应依法保障乙方人员人身、财产安全，保障乙方的合法权益，提供良好的投资环境和一流的服务，落实国家、省市以及地方规定的有关投资企业的各项优惠政策。 5、甲方成立由吴店镇镇党委书记叶世权牵头的项目协调领导小组，统一协助解决项目推进中建设、规划、土地、安全等各项审批事宜，确保项目建设的顺利进行。 6、乙方须依法建设，依法经营，照章纳税，企业建设和生产须符合国家产业政策，并服从当地相关部门的管理。 7、乙方在生产经营过程中必须达到国家规定的环保标准，若因环保不达标，可责令企业整改，如企业拒不整改，该项目用地由甲方无偿收回。 8、乙方须按协议约定的建设期限和协议约定的固定资产额度如期建设投产，否则甲方有权收回土地。 9、乙方在协议签订后三日内向甲方指定账户打入20万元的项目建设保证金，待乙方履约如期投产后，甲方将一次性返还20万元的保证金。 违约责任 甲、乙双方要严格履行本协议约定义务，任何一方违约给对方造成损失的，应予以赔偿。 其它 1、本协议未尽事宜，由双方友好协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 2、本协议履行中，若有争议，双方本着友好的原则