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筹备期施工现场安全管控工作指引 1 筹备期安全管理小组与职责 序号 岗位 职位 职责 1 组长 总经理 组织建立筹备期安全管理组织机构，逐级落实安全管理责任制 对筹备期安全管理各类事项落实的总体协调、把控和资源提供 2 副组长 物业副总 监督落实物业管理部、外包方、商户及装修施工人员的安全培训 组织筹备期消防安全责任书签订 监督施工现场人员、物资出入管控及日常安全检查的落实情况 监督开荒保洁各单位作业现场安全措施落实情况 3 工程副总 督导、检查工程部对已接管设备设施日常检查、维护与维修的执行情况，确保设备设施正常运行 监督工程部施工现场日常检查落实情况 监督审核商户装修图纸（含消防安全事项） 4 营运副总 组织落实商户租赁合同中的有关消防安全相关条款 组织实施并监督装修商户的安全工作 督导营运部组织商户员工安全培训、安全检查及安全问题整改 5 组员 组员 市场推广部经理 落实筹备期企划推广合同的安全条款 监督执行公司企划活动现场安全措施的落实 6 人力资源行政部经理 确保筹备期间商管公司员工饮食安全 落实筹备期间车辆安全管理要求 确保特种作业岗位人员持证上岗，收集存档特种作业资格证书 7 安全品质部经理 监督筹备期各项安全管控工作的落实情况 组织编制筹备期安全管理方案 督促相关部门建立筹备期相关安全管理制度及操作规程 监督检查施工现场安全管控情况 及时上报各类突发事件 2 基础管理 序号 工作事项 责任人 工作标准 支持文件 1 安全管理组织架构 总经理 开业前150日成立筹备期安全管理小组 2 安全管控方案 商户进场装修前15日，编制完成《施工现场安全管控方案》并上报总部安监部、营运中心商业物业部备案 施工现场安全管控方案包括以下内容：安全管理组织架构与职责、施工现场危险源及管控措施、安全管理工作计划、施工现场安全管理制度、应急预案等 3 安全责任落实 在商户（含主力店）、装修施工单位及外包方进场前，须签订《筹备期消防安全责任书》 4 安全技术交底与培训 工程部经理 商户（含主力店）、装修施工单位及外包房进场前，须进行书面安全技术交底 安全技术交底应结合施工现场状况、特点、工序，对危险因素、施工方案、规范标准、操作规程和应急措施进行交底 物业管理部 经理 商管公司、外包方、商户及装修施工人员须经安全培训，书面考核合格后方可进场 安全培训须包括：安全法律法规及制度、施工安全管理规定、各工种安全技术操作规程等内容 5 安全防护用具管理 人力资源行政部经理 人力资源行政部负责安全防护用具的采购与管理 须采购、使用具有生产许可证、产品合格证的安全防护用具，并建立安全防护用具管理台账，完善采购、使用、检查、维修、保养的责任制 须配备以下安全防护用具：安全帽、安全防护鞋、安全警示带、手电筒、防护手套、移动式防护栏杆、安全网等 每周1次检查安全防护用具的使用情况，发现使用不合格的安全防护用具及时调换 安全防护用具管理台账 6 应急救援 总经理 针对施工现场情况，进行重大危险源的辨识，制订防触电、防坍塌、防高处坠落、防起重及机械伤害、防火灾、防物体打击等应急预案 建立施工现场应急救援队，人员须覆盖商管公司、商户及外包方人员 每月组织不少于1次安全培训或应急演练 按应急救援预案要求，配备必要应急救援器材和设备 7 人身意外保险 人力资源行政部经理 商管公司人员在上岗前须购买人身意外险或其他相关险种 物业管理部经理 在与外包方相关合同或协议中，必须约定外包方须购买人身意外伤害保险和公众责任险 保险截止期限应不早于合同或协议期限届满之日 在进场作业5日前，须审核保险单原件并复印备案 3 施工现场安全管控 序号 工作事项 责任人 工作标准 支持文件 1 施工现场人员管控 物业副总 进出施工现场人员必须佩戴出入证、安全帽、安全鞋等安全护具 涉及特殊作业人员须持证上岗，并提供证件复印件存档备查 2 消防器材配置 步行街公共区域每30米配备一具灭火器，每个商管员固定岗配备2具灭火器（以上为4公斤干粉灭火器） 装修商户内须每50平方米配备2具灭火器 不具备消防水源条件下，每层步行街两端须配备临时取水点以备应急使用 3 安全标识及防护 总经理 施工现场的入口处须设置明显的公示标牌，公示重大危险源、施工现场总平面图、主要管理人员及联系电话、安全管理规定等内容 装修商铺门前须设置现场装修管控公示牌，公示施工许可证、商铺平面及疏散图、施工人员等记表、、装修现场巡查表、应急联系人、安全警示、装修管理规定等内容 施工现场须设置施工安全标语，疏散通道、消防器材等须设置安全标识 未完工或存在安全风险的区域，须协调项目公司做好安全防护措施，设置护栏隔离，悬挂警示牌，