第1章资产教程.ppt

【例题·单选题】（2013年）属于投资性房地产的有（　）。　　A.已出租的建筑物 　　B.持有准备增值后转让的建筑物　　C.待出租的建筑物 　　D.计划出租的土地使用权 『正确答案』A 『答案解析』投资性房地产包括已出租的房屋建筑物、土地使用权，及持有并准备增值后转让的土地使用权。 B，持有准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产；CD都不属于投资性房地产。（二）取得 同时满足下列两个条件，才能确认为投资性房地产 （1）该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 注意：投资性房地产按取得时成本进行计量 投资性房地产取得的三种情况：1.外购后续计量成本模式后续计量公允价值模式借：投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：银行存款等贷：银行存款等 　 2、自行建造 企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。建造完工后应按照确定的成本，借记“投资性房地产”或者“投资性房地产-成本”科目，贷记“在建工程”科目。 【例】2012年6月1日，甲公司对生产车间使用的设备进行日常修理，发生维修费20 000元。【正确答案】　　借：管理费用20 000贷：银行存款20 000　　修理费支出：　　资本化：资产成本　　不可资本化：按受益对象计入各个费用账户，但生产车间的不计入制造费用，而是管理费用。 【例】2009年6月1日，甲公司对现有的一台管理用设备进行日常修理，修理过程中应支付的维修人员工资为 20 000元；对车间用设备进行日常修理，修理过程中应支付的维修人员工资为10 000元。【正确答案】　　借：管理费用30 000贷：应付职工薪酬　　　　30 000固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本;如有被替换的部分，应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除。 (2)更新改造支出 【例】甲航空公司2000年12月购入一架飞机总计花费8000万元（含发动机），发动机当时的购价为500万元。公司未将发动机作为一项单独的固定资产进行核算。2009年初（提示：已使用8年），公司开辟新航线，航程增加。为延长飞机的空中飞行时间，公司决定更换一部性能更为先进的发动机。新发动机购价700万元，另需支付安装费用5.1 万元。假定飞机的年折旧率为3%，不考虑预计净残值和相关税费的影响。（1）2009年初飞机的累计折旧金额为：8 000×3%×8=1 920（万元），将固定资产转入在建工程借：在建工程6 080　　累计折旧1 920　　贷：固定资产8 000 （2）安装新发动机：借：在建工程705.1　　贷：工程物资700银行存款5.1（3）2009年初，老发动机的账面价值为：500－500×3%×8＝380（万元），终止确认老发动机的账面价值。借：营业外支出380　　贷：在建工程380 （4）发动机安装完毕，投入使用。固定资产的入账价值：6 080＋705.1－380＝6 405.1（万元）。借：固定资产6 405.1　　贷：在建工程6 405.1包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。处置固定资产应通过“固定资产清理”科目核算。 但盘亏固定资产，通过“待处理财产损溢”核算。 5、固定资产处置 (1)核算的账户 a.固定资产转入清理　　借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产 b.发生的清理费用等　　借：固定资产清理贷：银行存款应交税费—应交营业税 5、固定资产处置 (2)账务处理 c.收到出售固定资产的价款、收回残料价值和收到变价收入等　　借：银行存款原材料贷：固定资产清理 d.保险赔偿等　　借：其他应收款贷：固定资产清理 5、固定资产处置 (2)账务处理 e.清理净损益　　（1）净损失　　借：营业外支出贷：固定资产清理　　（2）净收益　　借：固定资产清理贷：营业外收入 5、固定资产处置 (2)账务处理 【例】 企业出售一座建筑物，原价2 000 000元，已使用6年，计提折旧300 000元，支付清理费用10 000元，出售收入为2 000 000元，营业税率5%。 　　 【正确答案】 1.固定资产转入清理： （按账面价值结转）借：固定资产清理1 700 000借：累计折旧300 000　贷：固定资产2 000 000 2.支付清理费用：借：固定资产清理10 000　贷：银行存款10 000 3.收到价款：借：银行存款2 000 000　贷：固定资产