第4章资产评估教程.pptVIP

东北财经大学会计学院 东北财经大学会计学院 资 产 评 估 Valuation * * 第4章 资产评估程序 4.1 资产评估程序及其作用 4.2 资产评估程序的具体步骤 4.3 执行资产评估程序的要求 * * 4.1 资产评估程序及其作用 资产评估程序的定义 资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 资产评估程序有狭义和广义之分 * * 4.1 资产评估程序及其作用 资产评估程序的定义 狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。 * * 4.1 资产评估程序及其作用 资产评估程序的定义 广义的资产评估程序（资产评估基本程序）开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。 * * 4.1 资产评估程序及其作用 资产评估程序的主要环节 （1）明确资产评估业务基本事项； （2）签订资产评估业务约定书； （3）编制资产评估作业计划； （4）资产实地查勘； （5）搜集资产评估资料； （6）资产价值评定估算； （7）编制和提交资产评估报告书； （8）资产评估工作档案归档。 * * 4.1 资产评估程序及其作用 资产评估程序的作用 1）规范评估行为 2）保障评估质量 3）提高评估效率 4）防范评估风险 * * 4.2 资产评估程序的具体步骤 接受资产评估委托，明确相关事项 （1）不能利用主管部门或行政机关的权力，对行业、地区的评估业务进行垄断； （2）不应以个人的名义接受委托，而应该以评估机构的名义接受委托； （3）不得通过诋毁、贬低同行信誉等不正当手段获得评估业务； （4）不得通过降低收费标准或以不切实际的承诺承揽业务； （5）应保持形式和实质上的独立； （6）不能同时为多个评估目的及要求而对同一资产进行评估； （7）应充分了解评估对象、评估目的和评估范围； （8）应充分分析评估业务风险，正确判断执业能力，不得承揽无力完成的评估业务； （9）按照能力原则受理评估业务并与委托人签订资产评估业务委托书； （10）应赴现场进行必要的勘察，明确评估工作量、工作时间和收费标准等事宜。 接受委托应满足的基本要求 * * 4.2 资产评估程序的具体步骤 接受资产评估委托，明确相关事项 （1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。 （2）资产评估目的及评估报告的期望用途。 （3）资产评估对象和范围。 （4）资产评估结果的价值类型。 （5）资产评估基准日 。 （6）评估报告使用限制。 （7）评估报告提交时间及方式。 （8）评估服务费总额、支付时间和方式。 （9）其他需要明确的重要事项。 接受委托前需明确的基本事项 * * 4.2 资产评估程序的具体步骤 签订资产评估业务约定书 资产评估业务约定书是在资产评估机构明确了上述基本事项并对评估项目作出风险评价之后，资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。 * * 4.2 资产评估程序的具体步骤 签订资产评估业务约定书（1）资产评估机构和委托方名称；（2）资产评估目的；（3）资产评估对象；（4）资产评估基准日；（5）出具资产评估报告的时间要求；（6）资产评估报告的使用范围；（7）资产评估收费；（8）双方的权利和义务及违约责任；（9）签约时间；（10）双方认为应当约定的其他重要事项。 资产评估业务约定书的内容 * * 4.2 资产评估程序的具体步骤 编制资产评估作业计划 资产评估作业计划是对资产评估具体作业过程中的每个工作步骤以及时间和人力安排进行规划和安排。 * * 4.2 资产评估程序的具体步骤 编制资产评估作业计划（1）资产评估目的和资产评估对象状况对资产评估技术路线的影响及评估机构的对策措施安排；（2）资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度对评估人员安排及其构成的要求，限定评估精度以及对评估风险的估计及控制措施；（3）资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况对资产清查范围和清查精度的要求；（4）资产评估项目对相关资料搜集的要求及具体安排；（5）委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性，判断评估项目的风险及对应措施安排；（6）资产评估途径和方法的选择及基本要求；（7）评估中可能出现的疑难问题及专家利用；（8）评估报告撰写的要求以及委托方制定的特别分类或披露要求。 编制资产评估作业计划应考虑的因素 * * 4.2 资产评估程序的具体步骤 资产勘察 确定委托评估资产是否存在及其合法性和完整性； 确定委托评估资产与账簿、报表的一致性； 搜集委托评估