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2013年5月南昌房地产市场月报营销策划部2013年6月2013年5月南昌房地产市场月报目录本月导读一、本月市场形势综述二、政策情况国家宏观政策地方政策地方新的市政规划政策三、土地市场情况土地当月成交情况下月预计推出土地情况四、商品房增量情况住宅当月增加情况商业当月增加情况五、商品房去化情况住宅当月成交情况商业当月成交情况二手房当月成交情况成交量区域排名及成交量、成交前10名分析、总成交情况六、销售策略分析针对近期开盘项目的开盘手法进行分析七、观点综述近期政策分析本月市场形式综述受“国五条”政策出台影响，进入二季度，市场交易连续2个月回落，5月份商品住房和二手住房交易量与上月相比环比继续小幅下降。2013年5月我市市区商品住宅销售2713套，同比下降26%；面积286764.23㎡，与4月份环比下降5%。2013年5月份全市市区二手住宅交易2215套，面积18.88万㎡，较上年同比上涨13%和15%，与4月份环比下降23%和26%。二、政策情况1、国家宏观政策1、国土部下发紧急通知：杜绝暴力征地行为据国土资源部网站消息，近日，针对个别地方相继发生的暴力征地事件，国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求进一步加强征地管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，维护社会和谐稳定。国土部要求各地开展全面排查，坚决纠正违法违规征地行为。重点检查征地程序是否严格规范、补偿是否符合规定要求、安置是否落实、是否存在违法违规强制征地行为等。对征地程序不规范、补偿不到位、安置不落实的，必须立即进行整改；对违法违规强行征地行为，要严肃查处。整改、查处不到位，不得继续实施征地。2、我国将以不动产登记保护合法财产权我国预计于明年6月底前出台不动产登记条例，条例内容大致为将通过加快实施不动产统一登记制度，以更好地落实物权法，保障不动产交易安全，保护不动产权利人合法财产权。国土资源部副部长胡存智16日在此间说，建立不动产统一登记制度，是本轮国务院机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一，也是完善我国社会主义市场经济体制的一个重要内容。今年十二届全国人大一次会议审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》提出，减少部门职责交叉和分散。最大限度地整合分散在国务院不同部门相同或相似的职责，理顺部门职责关系，房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，整合由一个部门承担。随后公布的方案任务分工进一步明确要求，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责，2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。3、发改委：今年将有序推进公租廉租房并轨近日，国务院批转国家发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》（以下简称《意见》）。《意见》要求，健全保障性住房分配制度，有序推进公租房、廉租房并轨。　　公平分配是保障性住房管理的“生命线”。按照《意见》要求，要进一步完善保障房分配管理制度，加强监督机制，健全纠错退出机制，确保分配公平，让真正住房困难的家庭住进保障房。逐步实现公租房与廉租房并轨运行，将进一步促进保障性住房资源的合理配置，更好地体现社会的公平公正。2、地方政策1、南昌停批五类市场城区大型商品市场逐步退城进郊为避免恶性竞争、浪费社会资源，合理利用土地，南昌将对建材市场、汽车市场、旧货市场、二手汽车交易市场、化工材料市场等5类市场暂停审批。今后南昌将以当地优势产品、丰富资源为依托建设商品大市场，着力培育和扶持一批具有专业特色、具有一定规模、具有较大发展潜力的商品市场，并加快城市中心商品市场向城市外环线周边迁移的步伐。据悉，南昌市按照“控制规模、调整布局、优化结构、整体提升”的指导思想，对全市商品市场的建设和改造加强了指导，并加速推进传统批发市场转型升级，加快推进洪城大市场的升级改造。同时，积极实施商品市场“退城进郊”战略，加快位于城市中心的商品市场向城市外环线周边迁移，促进商品市场更好地发展，不断提升南昌市商品市场的集聚力和辐射功能，努力把南昌市打造成区域性商品集散功能区。2、江西安居工程：无当地户籍也可申请公租房5月中旬，江西省人民政府出台《关于保障性安居工程建设和管理的实施意见》，从七个方面要求各级住房保障、发展改革、监察、财政、国土资源、审计、规划、建设等部门应按照各自职责负责相关工作，加强协作，确保住房保障工作顺利推进。《意见》规定，公租房户型以单套建筑面积50平方米左右的小户型为主，最高不超过80平方米，60平方米(不含)至80平方米的户型面积不超过公共租赁住房总规模的15%。公共租赁住房小区可按总建筑面积的15%建设公共服务配套设施，其中商业配套设施建筑面积控制在小区总建筑面积的10%以内。公共租赁住房和廉租住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。实行统一