项目拆迁细则.doc

汉正街东片土地储备试点项目房屋拆迁 安置补偿实施细则 第一章 房屋面积、权属及用途的认定 第一条 被拆迁人房屋的建筑面积，按房屋产权登记的建筑面积确定（有证面积）。对于无产权登记的房屋，建筑面积由房产测绘部门测量，专班审核确认；房屋建造年限由街道城管部门出具证明，专班审核确认，参照武规拆字【2003】9号文件精神办理。 第二条 被拆迁人的房屋，私房和自管房用途以房屋所有权证登记为准；房屋所有权证登记不明确或者尚未办理房屋所有权证的，以规划管理部门批准的建筑用途为准；直管房用途根据租赁凭证确定。 第三条 在对被拆迁房屋进行补偿时，被拆迁人采取协议分割方式对房屋进行析产的需经公证书或生效司法文书确认。 第四条 直管、自管房的合法承租人以公有房屋住宅租约或其他具有法律效力的凭证为依据，一证一户；私有房屋所有人以独立房屋产权证为准，一证一户；共有产权人因家庭关系、继承或共建等原因办理了共有房屋产权证、共有土地使用权证的，共有产权人均按独立户实施补偿。 第二章 拆迁补偿方式及标准 第五条 住宅房屋拆迁安置补偿： （一）房屋有证面积补偿款按照评估的区位价加房屋重置价（以下简称双价）乘以证载建筑面积计算。对直管、自管住宅房屋，拆迁人对被拆迁房屋所有人按前述规定标准支付货币补偿款的20%，对承租人支付货币补偿款的80%。直管、自管房屋承租人在参加完房改结清房租后凭产权单位开具的收款凭据，按产权房屋实施补偿安置。 （二）被拆迁人房屋补偿标准： 1、有证房屋及历史遗留三层以下(含三层)房屋按双价100%执行。 2、三层以上历史遗留房屋与主体结构一致时按双价的50%-80%予以补偿，顶楼简易搭盖按每平方米100元-500元予以补偿。 3、对返城户或道路扩宽建设拆建的房屋等特殊情况由专班、指挥部参照本条第1点进行补偿。 4、原已办证，因多种原因造成实际面积大于登记面积的私有房屋，由城管部门出具相关建成年份证明，其证载面积按双价的100%计算补偿。超出证载及三层以上面积部分的补偿标准由专班、指挥部参照武规拆字【2003】9号文规定确定。 5、被拆迁人无法提供相关合法建造依据的非历史遗留房屋，参照本条第2点进行补偿。 （三）符合武汉市人民政府令第130号第二十八条规定，并在本市他处另无住房，未享受住房制度改革政策的被拆迁人，且选择货币补偿安置的，其被拆迁的住宅房屋建筑面积在30平方米以下（有证建筑面积加已认定历史遗留建筑面积）的，按30平方米保底补偿。 （四）住改非补偿办法： 住改非房屋的补偿参照市人民政府130号文执行。住改非房屋的被拆迁人选择回购新建房屋的，补偿按以下优惠方式执行： 1、证载用途为住宅的房屋及历史遗留房屋办理了工商营业执照和税务登记的，房屋区位价参照该房屋同区域商业区位价的60%—80%予以补偿；未办理工商营业执照及税务登记事实经营的房屋，区位价参照同区域商业区位价的50%—70%予以补偿。 2、直管房使用人在与房屋管理部门签订了非住宅租约并向房管部门支付协议租金的，按同区域商业区位价的100%予以补偿，面积按非住宅租约上核定的面积计算。 3、住改非经营用房形成专业市场的，办理了工商营业执照和税务登记的，按同区域商业区位价的70%—90%予以补偿；未办理工商执照和税务登记的，按同区域商业区位价的60%—80%予以补偿。专业市场：鞋业、辅料、厨具、毛线、童装、香烛等。 4、无证房屋用于事实经营的，参照武汉市人民政府130号文件规定，由专班、指挥部据实酌情审定。 5、拆迁范围内被拆迁人房屋因租赁经营与租赁户形成拆迁补偿纠纷，视其经营规模及特殊性参照同区域商业区位价及经营面积给予被拆迁人适当补偿，自行解除与租赁户的租赁关系。 （五）附属设施补偿 1、暗楼、夹层补偿： （1）净空高度在2.2米以上（含直管住房租约上载明的租户）且可以住人的，按住宅双价的70%-90%予以补偿；净空高度在1.7米以上2.2米以下且可以住人的，按住宅双价的50%-70%予以补偿。 （2）净空高度在1.7米以下的，每平方米按100-500元予以补偿。 2、其它构筑物的补偿： 房屋所有人或使用人在原房屋基础上搭建的结构简易且不具备完整使用功能的简易建筑，如铁皮棚子、活动板房、花房、鸽子笼等，一律给予每平方米100元-500元材料补偿。 3、室内附属设施补偿（以有效凭证为准） 费用名称 单位 标准 自来水表（地表） 元/台 1500 自来水表（单元入户独表） 元/台 240 电表（独） 元/台 480、（分时表500） 电表（家用三相表） 元/台 900（凭安装凭证补偿） 水、电分表 元/台 水表100、电表150 管道煤气迁移费 元/台 按现定报装价补偿 有线电视迁移费 元/台 380