深圳住房市场波动情况..pptxVIP

论文题目: 深圳住房市场波动情况姓 名: 伍虹耀 高超鹏 杨思远 邓棓骏 课 程：房地产金融一.引言导论二.正文三.总结附录相关指标深圳商品房销售额深圳商品房销售面积（按用途分）从基于供求关系的经济基本面因素分析需求因素深圳市居民家庭生活基本情况深圳市生产总值深圳市常住人口普查结果失业率供给因素深圳商品房屋及住宅空置面积深圳房地产开发投资额深圳土地成本其他相关因素货币政策 房价收入比 国家政策 心理因素 国家经济走势目录摘要：本文在深圳住房市场的价格整体走势及波动情况下，通过深圳住房市场的客观数据、数据图形，结合相关理论（供求、政策、心理），分析研究各类相关指标（均价、指数、交易量、估值指标等），从而更清晰的了解深圳住房市场的波动情况，并研究波动情况背后的影响因素。一、引言导论由于中国的特殊性、深圳住房市场的发展历史以及数据收集等因素，在此不以一般的市场波动理论作为基础（周期、长期、随机波动），而是通过近十几年的统计数据直观描述深圳住房市场的波动情况这一视野去进行研究分析。 自从1998年我国住房体制改革以来，经历了一系列的房地产制度的变化和调整，房地产业得到了快速发展，无论是规模还是结构等都取得了不错的成绩，当然，在我国房地产市场发展的同时，也存在了诸多的问题，其中最核心的就是房价快速上涨导致的系列问题，而作为经济发展的领头一线城市，由于中国的城市化及人口流