莒南县竞争楼盘分析.docVIP

莒南县竞争楼盘个案分析 裕隆国际 所处位置：老城中心偏西 产品形态：多层+小高层+高层+商铺 住宅畅销户型：90-100 m2两居（客厅朝阳），110-130 m2三居（客厅朝阳） 住宅滞销户型：顶层、阁楼 住宅销售价格：均价：3700元/m2, 多层均价：4000元/m2，高层均价：3800 元/m2 商铺畅销户型：沿街双层120 m2，进深11.5米。 商铺销售价格：均价10000元/ m2 客户群特征：以刚需为主，客户主要包含周边乡镇、县城内改善型居民。中年父母为子女购房比例较多！ 付款方式：95%为按揭贷款 富华德馨家园 所处位置：老城中心拆迁改造 产品形态：多层 住宅畅销户型：90-100 m2两居（客厅朝阳），100-120 m2三居（客厅朝阳） 住宅销售价格：预计均价：3800元/m2，还未开盘 客户群特征：以刚需为主，客户主要为30-40岁县城附近居民。 项目名称：鼎和城 所处位置：西一路（西城中心地带） 产品形态：80万平米莒南第一大盘（分3期建设），多层+小高层+高层+大型商业（银座商城为旗舰定制店） 住宅畅销户型：80-100 m2两居（客厅朝阳），110-140 m2三居（客厅朝阳） 住宅滞销户型：阁楼顶层、140-170 m2大户型 住宅销售价格：多层均价：3900元/m2，高层未开盘 商铺畅销户型：50-70 m2，层高5.4米 商铺销售价格：沿街1F均价22000元/ m2，内铺均价8000元/ m2，承诺2年16%返租。 客户群特征：客户以县城西部周边乡镇居民为主、县城内改善型居民为辅，商业部分以县城商业经营者为主。 销售去化率：8月31日最近一次开盘，当天116套去化98套，认筹优惠1万抵1.5万，一次性98折。 付款方式：95%为按揭贷款 永泰富康花园 所处位置：西一路（西城中心地带） 产品形态：多层 住宅畅销户型：98 m2两居（客厅朝阳），135 m2三居（客厅朝阳） 住宅滞销户型：阁楼顶层 住宅销售价格：多层均价：3600元/m2，6F阁楼2200元/m2 客户群特征：客户以县城西部周边乡镇居民为主。 客户消费喜好：喜欢封闭式阳台、落地窗！客户具备区域就近原则！客户对社区内配套（如幼儿园）关注高！同等面积下相对于舒适2居客户更愿意接受紧凑3居！ 付款方式：95%为按揭贷款 尚都.一品 所处位置：南城边缘 产品形态：集散式批发商场+小户型公寓 住宅滞销户型：小户型公寓销售非常不好！ 住宅销售价格：公寓均价：3500元/m2 客户群特征：客户以县城南部周边乡镇居民、物流园经营户为主。 雅禾华侨城项目位置：西一路（西城中心地带）产品形态：多层+小高层+高层+酒店住宅畅销户型：80-100?m2两居，110-130?m2三居住宅滞销户型：阁楼顶层、225?m2五居大复式、西边户（少量）住宅销售价格：多层均价：3800元/m2，高层未开盘商铺畅销户型：沿街双层120?m2商铺销售价格：均价11000元/?m2客户群特征：以刚需为主，客户主要包含县城西部周边乡镇、县城内改善型居民为辅。销售去化率：蓄客3-4月，开盘期一次性去化70%，认筹优惠1万抵2万，一次性99折。付款方式：95%为按揭贷款 项目位置：产品形态：多层+小高层+高层+酒店住宅畅销户型：120三居住宅滞销户型：住宅销售价格：多层均价：3000元/m2，高层/㎡；商铺畅销户型：商铺销售价格：客户群特征：以刚需为主，客户主要包含县城周边乡镇居民。销售去化率：付款方式： 金城国际 项目位置：产品形态：多层+小高层+高层住宅畅销户型：110——130㎡三居住宅滞销户型：住宅销售价格：多层均价：元/m2高层/㎡，储藏室的价格为1900元/㎡(7-20㎡)；商铺畅销户型：商铺销售价格：客户群特征：销售去化率：付款方式： 龙泰花园 项目位置：产品形态：多层+小高层住宅畅销户型：三住宅滞销户型：住宅销售价格：多层均价：元/高层 商铺畅销户型：商铺销售价格：客户群特征：销售去化率：付款方式： 万通·厚德嘉园 项目位置：产品形态住宅畅销户型：三住宅滞销户型：住宅销售价格：元/商铺畅销户型：商铺销售价格：客户群特征：销售去化率：付款方式： 2013/10/1